兵庫県豊岡市城崎町湯島字松崎161番外(城崎温泉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


95,700円

2015年07月01日に行った兵庫県豊岡市城崎町湯島字松崎161番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を95,700円/㎡としました。

兵庫県豊岡市城崎町湯島字松崎161番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番兵庫県豊岡市城崎町湯島字松崎161番外
住居表示 
価格95,700円/㎡
交通施設、距離JR城崎温泉、200m
地積359㎡
形状台形(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
利用現況旅館
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況旅館、店舗併用住宅等が混在する商業地域
前面道路の状況北5.0m市区町村道
その他の接面道路東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度6248693
北緯 134度8126703

参考:該当物件周辺マップ

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兵庫県城崎郡城崎町湯島字中406番兵庫県豊岡市九日市上町字末松420番5兵庫県豊岡市城崎町桃島字中住954番兵庫県豊岡市城崎町湯島字中406番

参考:近隣駅の地価相場

城崎温泉駅(地価相場 101,450円/㎡)