滋賀県守山市大林町字村内312番(栗東駅・守山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年07月01日地価公示)


32,600円

2012年07月01日に行った滋賀県守山市大林町字村内312番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を32,600円/㎡としました。

滋賀県守山市大林町字村内312番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2012年07月01日
所在及び地番滋賀県守山市大林町字村内312番
住居表示 
価格32,600円/㎡
交通施設、距離JR守山、3,200m
地積678㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況 
前面道路の状況北西4.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火市街化調整区域
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度0560813
北緯 135度9647265

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

滋賀県守山市下之郷町字向八代38番6滋賀県守山市金森町字城ノ下140番179滋賀県守山市千代町字正東70番4滋賀県守山市今宿町字南町115番ほか2筆滋賀県守山市水保町字北川1276番3滋賀県守山市小島町字江西935番33滋賀県守山市大林町字村内312番滋賀県草津市東矢倉三丁目字山田490番23滋賀県草津市志那中町字角田51番2外

参考:近隣駅の地価相場

栗東駅(地価相場 112,000円/㎡)守山駅(地価相場 98,950円/㎡)草津駅(地価相場 98,600円/㎡)