北海道上川郡清水町南２条西４丁目７番２外(十勝清水駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


5,500円

2017年01月01日に行った北海道上川郡清水町南２条西４丁目７番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を5,500円/㎡としました。

北海道上川郡清水町南２条西４丁目７番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道上川郡清水町南２条西４丁目７番２外
住居表示 
価格5,500円/㎡
交通施設、距離十勝清水、800m
地積536㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、B(ブロック造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北西10.5m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

菊地優広氏による調査レポート

不動産鑑定士菊地優広
価格5,500円/㎡
個別的要因変動要因はない。
地域要因駅裏の地域にあたるほか、住民の高齢化・過疎化が顕著である。
地域要因の将来予測 利便施設の少ない駅裏の地域にあたるほか、地域住民の過疎化、高齢化のため、市場への参入者が少ない事に加え、台風被害のあった地域に隣接するため、需要が減退することも懸念される。
市場の特性 同一需給圏は、清水町内の住宅地域等。需要者は、町内在住者等が中心とみられる。町外からの流入は少なく、しかも、過疎化、高齢化が目立ち新規の需要者は少ないため取引は低調とみられる。需要の中心は、土地は300万円程度、複合不動産の取引もみられる。
一般的要因依然として不動産市場の低迷が続いている状況にある。

酒井寛太氏による調査レポート

不動産鑑定士酒井寛太
価格5,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因台風10号による浸水被害エリアに隣接しており、需要の減退が見込まれる。
地域要因の将来予測台風10号による被害が大きかった浸水エリアに隣接し、近隣地域内の一部に於いても床下浸水が見られる等、相対的な競争力の低下が予測される。
市場の特性同一需給圏は清水町市街地の住宅地域一円である。需要者の中心は清水町内に居住する1次取得者層であり、同一需給圏外からの転入者はほとんど無い。駅裏地区に所在し、利便性にやや劣る面が認められ、近時における土地取引は停滞しており需給関係は弱い。土地は規模により異なるが150万円∼300万円程度の物件が中心であり、中古住宅の取引も稀に見られる。
一般的要因人口は年々大きく減少しており、高齢化率は30％以上で高い割合になっている。持家新設住宅着工数は年間20戸程度で推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0113563
北緯 142度8845401

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

北海道上川郡清水町本通３丁目１２番北海道上川郡清水町南３条６丁目１７番２

参考：近隣駅の地価相場

十勝清水駅(地価相場 7,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード