北海道上川郡清水町南３条６丁目１７番２(十勝清水駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


7,700円

2017年01月01日に行った北海道上川郡清水町南３条６丁目１７番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を7,700円/㎡としました。

北海道上川郡清水町南３条６丁目１７番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道上川郡清水町南３条６丁目１７番２
住居表示 
価格7,700円/㎡
交通施設、距離十勝清水、900m
地積238㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況北西11.6m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

菊地優広氏による調査レポート

不動産鑑定士菊地優広
価格7,700円/㎡
個別的要因変動要因はない。
地域要因住民の高齢化・過疎化が顕著である。
地域要因の将来予測 市場への参入者も少ないほか、地域住民の過疎化、高齢化から、需給関係が改善するとは言い難く、弱気な状況が続くものとみられる。
市場の特性 同一需給圏は、清水町内の住宅地域等。需要者は、町内在住者等が中心とみられる。町外からの流入は少なく、しかも、過疎化、高齢化が目立ち新規の需要者は少ないため取引は低調とみられる。需要の中心は、土地は300万円程度、複合不動産の取引もみられる。
一般的要因依然として不動産市場の低迷が続いている状況にある。

酒井寛太氏による調査レポート

不動産鑑定士酒井寛太
価格7,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因台風10号による大きな影響はないが、高齢化・人口減少等により宅地需要・建築着工は停滞しており、地価は弱含みにある。
地域要因の将来予測社会人口・生産年齢人口の減少及び高齢化により宅地需要が停滞していることから、地価水準は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は清水町市街地の住宅地域一円である。需要者の中心は清水町内に居住する1次取得者層であり、同一需給圏外からの転入者はほとんど無い。利便性に優る地域であるが、社会人口の減少により、宅地取引は停滞しており需給関係は弱い。土地は規模により異なるが150万円∼300万円程度の物件が中心であり、中古住宅の取引も稀に見られる。
一般的要因人口は年々大きく減少しており、高齢化率は30％以上で高い割合になっている。持家新設住宅着工数は年間20戸程度で推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度01414210000001
北緯 142度8884534

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

北海道上川郡清水町本通３丁目１２番北海道上川郡清水町南２条西４丁目７番２外

参考：近隣駅の地価相場

十勝清水駅(地価相場 7,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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