北海道上川郡清水町本通３丁目１８番２(十勝清水駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


14,600円

2017年01月01日に行った北海道上川郡清水町本通３丁目１８番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を14,600円/㎡としました。

北海道上川郡清水町本通３丁目１８番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道上川郡清水町本通３丁目１８番２
住居表示 
価格14,600円/㎡
交通施設、距離十勝清水、250m
地積153㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗が建ち並ぶ駅前通沿いの近隣商業地域
前面道路の状況南東18.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

菊地優広氏による調査レポート

不動産鑑定士菊地優広
価格14,500円/㎡
個別的要因変動要因はない。
地域要因経営者の高齢化と後継者不足が懸念される外、背後地が衰退傾向にあり購買力の低下から繁華性に見劣りが指摘される。
地域要因の将来予測 背後地域の過疎化、高齢化に伴う購買力の低下と、店舗経営者の高齢化・後継者不足等による閉店が懸念され、今後も商業地域の繁華性の減退が続くものと予測され、弱気に推移するものとみられる。
市場の特性 同一需給圏は、清水町及び周辺町の商業地域ならびに幹線沿いの地域等。需要者は、町内の個人及び法人事業者等が中心とみられる。店舗経営者の高齢化や後継者不足が懸念されるほか、背後地域の衰退傾向が顕著で購買力が低下しているものとみられる。さらに、帯広市及びその周辺町の大規模郊外型店舗が充実し、顧客が流失しているものとみられ、需要はかなり弱気である。そのため、需要の中心となる価格帯を見いだせない状況にある。
一般的要因依然として不動産市場の低迷が続いている状況にある。

酒井寛太氏による調査レポート

不動産鑑定士酒井寛太
価格14,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外部の大手スーパーへの顧客流出等、駅前商店街の空洞化が認められる。台風10号による被害影響は無い。
地域要因の将来予測地域人口の減少及び郊外型スーパーマーケットとの競合により顧客誘引力の低下並びに収益性の悪化が認められ、今後においても衰退傾向が続くものと思われ、地価水準は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR十勝清水駅前を中心とする町内商業地域一円である。需要者の中心は従来同一需給圏内に地縁性を持つ限定された地元商業者であるが、地域人口の減少及び消費の町外流出による購買力の低下により新規商業事業者の参入は殆どなく、近時における事業用地の土地取引は極めて低調であり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因人口は年々大きく減少しており、高齢化率は30％以上で高い割合になっている。帯広市方面への消費の流出も依然として続いている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0154333
北緯 142度8820345

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

北海道上川郡清水町南３条６丁目１７番２北海道上川郡清水町南２条西４丁目７番２外

参考：近隣駅の地価相場

十勝清水駅(地価相場 7,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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