広島県福山市田尻町字中ノ北１５２５番１の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


18,500円

2016年01月01日に行った広島県福山市田尻町字中ノ北１５２５番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を18,500円/㎡としました。

広島県福山市田尻町字中ノ北１５２５番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番広島県福山市田尻町字中ノ北１５２５番１
住居表示 
価格18,500円/㎡
交通施設、距離福山、8,600m
地積171㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅等が建ち並ぶ緩傾斜地の住宅地域
前面道路の状況南西3.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

村重力也氏による調査レポート

不動産鑑定士村重力也
価格18,500円/㎡
個別的要因特別な変動要因はない。
地域要因福山市南西部の丘陵地に位置する既存住宅地域で、特段の地域要因の変動は見られない。
市場の特性同一需給圏は、福山市南西部の田尻町等の住宅地域一円。需要の中心は世帯分離等に伴うエンドユーザーである。古くからの丘陵地既存住宅地域に位置し、街路条件や地形の制約もあり市場競争力に乏しい地域の為、外部転入は少なく需要は地縁性等の限定的なものが見込まれる。宅地需要の中心価格帯は敷地規模が大きな画地も多い事から、バラツキが認められる。
一般的要因アベノミクスによる景気感応度は高まりつつあるが、宅地需要はエリアによる選別が強く2極化傾向が依然続いている。

髙橋紀子氏による調査レポート

不動産鑑定士髙橋紀子
価格18,500円/㎡
個別的要因特別な変動要因は認められない。
地域要因傾斜地の既存集落地域である。高齢化により、傾斜地の需要は低く、地域は衰退傾向にあり、地価も弱含みである。
市場の特性 同一需給圏は水呑町、田尻町の住宅地域である。需要者の中心は、地元地縁者である。近年における市場の需給動向は、平成26、27年で収集できた田尻町の取引事例が僅少であった。需給ともに弱いことが伺える。市場の中心価格帯は、取引総数が少ないため、確定できない。
一般的要因福山市の景況感は、製造業が改善方向で、非製造業は横這い状態である。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,畑
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4226989
北緯 133度388893

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

広島県福山市熊野町字宮沖乙１０００番２広島県福山市春日台１０３番広島県福山市田尻町字灘２８７７番

参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード