広島県福山市田尻町字沖新涯２３３０番１９の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


38,000円

2017年01月01日に行った広島県福山市田尻町字沖新涯２３３０番１９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を38,000円/㎡としました。

広島県福山市田尻町字沖新涯２３３０番１９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番広島県福山市田尻町字沖新涯２３３０番１９
住居表示 
価格38,000円/㎡
交通施設、距離福山、9,000m
地積133㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅の多い区画整理済の住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

村重力也氏による調査レポート

不動産鑑定士村重力也
価格38,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因の将来予測福山市郊外の街区が整然とした住宅地域で、値頃感より需要は持ち直しつつあり、地価は静態的に推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、福山市南部の芦田川を越えた田尻町、水呑町、鞆町等の既存住宅地域一円。需要の中心は一次取得者等のエンドユーザーで、南部方面地区からの転入も認められる。郊外住宅地はアクセス等の接近性より中心部に比べてやや需要は劣るが、中心部住宅地との価格水準との比較から値頃感もあり一定層の需要が認められる。中心価格帯は土地で概ね800万円程度である。
一般的要因アベノミクスによる景気感応度や低金利を反映して、需要は旺盛であるが、その需要はエリアによる選別が強く2極化傾向が依然続いている。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成福山市郊外の既存住宅地域で地域要因［地域要因］因の変動は見られない。

髙橋紀子氏による調査レポート

不動産鑑定士髙橋紀子
価格38,200円/㎡
個別的要因特別な変動要因は認められない。
地域要因田尻町では環境条件が優る地域であるが、需給ともに弱い。地価は下落を続けてきた。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅の多い区画整理済の既成住宅地域である。地域要因の変動はほぼない。一般的要因の影響で需要は以前よりは増すことが期待できる。高値の取引が一部で見られる。
市場の特性 同一需給圏は芦田川以西の住宅地域である。需要者の中心は、地元地縁者であり、その中でも一次取得者が目立つ。中心部への接近が不便であることは変わりないが、近年における市場の需要は値頃感及び緩やかな景気回復から徐々に回復しつつある。主たる価格帯は土地で、500万円∼800万円程度である。
一般的要因 緩和された資金が不動産市場に流入している。不動産市況は、立地優位物件への需要は、特に、好調である。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,畑
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4226989
北緯 133度388893

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

広島県福山市熊野町字宮沖乙１０００番２広島県福山市春日台１０３番広島県福山市新市町大字戸手５５番２

参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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