茨城県行方市玉造字大町甲６５９番１の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


24,300円

2017年01月01日に行った茨城県行方市玉造字大町甲６５９番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を24,300円/㎡としました。

茨城県行方市玉造字大町甲６５９番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県行方市玉造字大町甲６５９番１
住居表示 
価格24,300円/㎡
交通施設、距離高浜、16,000m
地積959㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗兼工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況大型商業施設に隣接する低層店舗中心の商業地域
前面道路の状況南14.5m国道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

河村直行氏による調査レポート

不動産鑑定士河村直行
価格24,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因新興の路線商業地域で沿道への店舗等の商業集積は徐々に高まりつつあり、需給及び地価は、ほぼ安定的に推移している。
地域要因の将来予測大規模商業施設を核に周辺に各種店舗等が増えつつある郊外沿道型の熟成途上の商業地域で、今後も飲食店、量販店等の集積が徐々に進むものと予測され、今後の地価水準もほぼ安定的な推移が予測される。
市場の特性 同一需給圏は郊外の幹線道路沿いの路線商業地域で概ね行方市、鹿嶋市、神栖市、潮来市等の圏域。需要者の中心は幹線道路沿いに展開する外食産業や量販店等の法人事業者等と見られる。近隣地域は行方市内で繁華性が最も高い商業地域であるが、事業用定期借地権の普及等の影響により、土地を購入する事業者は減少傾向にあり、土地需給は依然として弱い状況にある。画地規模により取引される価格は異なり、需要の中心となる価格帯の把握は困難な状況にある。
一般的要因幹線道路沿いの大型店舗へ顧客が集中する一方で古くからの商店街は空洞化・衰退化が著しく、行方市内商業地の二極化が進行している。

高橋恒氏による調査レポート

不動産鑑定士高橋恒
価格24,300円/㎡
個別的要因二方路。個別的要因の変動は存しない。規模、形状等は地域内で標準的、地域内における競争力は普通程度である。
地域要因店舗が集積しており、市内で最も繁華性を有する地域である。新規出店も見られる地域であり、地価は比較的堅調である。
地域要因の将来予測店舗等の集積が見られる国道沿いの地域であり、徐々に熟成が進んでいる。行方市内で最も繁華性が高い地域であるが、商業背後地の熟成が期待薄であることから地価は頭打ちである。
市場の特性同一需給圏は行方市を中心として潮来市、鹿嶋市等の商業地域である。行方市で最も繁華性のある地域であり、需要者の中心は市内の小売業者だけでなく、全国展開のチェーン店等も考えられる。借地によるものが多いが、新規店舗の進出も見られる。市場の中心価格帯については、業種により画地規模により様々であることから判定が出来ない。
一般的要因人口減少率、高齢化率が県内でも上位であり、農業以外の産業も少ないため、不動産需要が低迷。商業背後地の熟成が期待しえないため市場は弱含み。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9904155
北緯 140度4890254

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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