埼玉県入間市宮寺字宮ノ台４１９１番１外(仏子駅・武蔵藤沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


76,500円

2016年01月01日に行った埼玉県入間市宮寺字宮ノ台４１９１番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を76,500円/㎡としました。

埼玉県入間市宮寺字宮ノ台４１９１番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番埼玉県入間市宮寺字宮ノ台４１９１番１外
住居表示 
価格76,500円/㎡
交通施設、距離入間市、5,000m
地積2,085㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況事務所、倉庫、工場等が混在する工業地域
前面道路の状況東16.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

河野栄一氏による調査レポート

不動産鑑定士河野栄一
価格76,800円/㎡
個別的要因間口・奥行等の個別的要因は標準的であり、代替競争関係にある他の不動産との比較において、格別の優劣は認められない。
地域要因中小規模工場が集積する工業団地である。近年の圏央道の整備進捗による利便性の向上から、今後地価は上昇基調となることが期待される。
地域要因の将来予測圏央道入間インターチェンジ（以下「IC」）に近く、運搬アクセスに恵まれている。圏央道は整備が進み利便性が向上していることから、近隣地域も当該影響を受け、今後地価は上昇傾向が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は、入間市を中心に周辺市を含む埼玉県北西部の工業地域である広域的な圏域。対象標準地は圏央道入間IC近くに所在し、関越自動車道及び他高速自動車道への連動性から、製造業や物流業としての立地条件に恵まれており、工業地として発展する基盤が整っている。近年では圏央道の延伸による圏央道周辺工業地域の高値取引観測があるなど、地価は上昇基調が期待される。市場の中心となる土地の価格帯は総額で2億円前後が中心となると思料する。
一般的要因日本の景気は、このところ一部に弱さもみられるが緩やかな回復基調が続いており、これを受けて、入間市の不動産市場には堅調さが見られる。

町田晋平氏による調査レポート

不動産鑑定士町田晋平
価格76,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因地域要因に格別な変動は認められない。
地域要因の将来予測近隣地域及び周辺地域に各別の地域変動要因がないので、暫くは現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、首都圏30km内外の圏央道及び関越自動車道が利用可能な内陸型工業団地である。需要の中心は物流業者、倉庫業者および工場経営者である。国道16号や圏央道の入間インターに近く立地条件が良いが、立地が古くかつ価格水準が高く、供給に比べ需要はやや弱含みで有る。圏央道の東北道への接続が昨年秋に開通し、そのため価格水準が低いより郊外の圏央道利用可能な工業団地の影響を受けている。土地は2000㎡で1億6千万円程度である。
一般的要因原油安が一層進んでおり、利益を上げている国内企業も多いが、世界的に見ると経済の不安定要素となり、先行きの不透明感が否めない。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8050078
北緯 139度3733764

参考：該当物件周辺マップ

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埼玉県入間市宮寺字帖上２９３８番３埼玉県入間市大字宮寺字大橋２０９０番２埼玉県入間市宮寺字宮ノ台４１９１番１外埼玉県入間市久保稲荷５丁目６番１４埼玉県入間市小谷田１丁目１００３番１７埼玉県入間市大字狭山ヶ原字松原１０８番１４

参考：近隣駅の地価相場

仏子駅(地価相場 101,000円/㎡)武蔵藤沢駅(地価相場 126,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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