埼玉県入間市宮寺字大橋２０８８番２(仏子駅・武蔵藤沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


37,200円

2016年01月01日に行った埼玉県入間市宮寺字大橋２０８８番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を37,200円/㎡としました。

埼玉県入間市宮寺字大橋２０８８番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番埼玉県入間市宮寺字大橋２０８８番２
住居表示 
価格37,200円/㎡
交通施設、距離狭山ヶ丘、5,000m
地積499㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅、一般住宅が見られる既成住宅地域
前面道路の状況北東6.1m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

堤史匡氏による調査レポート

不動産鑑定士堤史匡
価格36,300円/㎡
個別的要因特に地価に影響のある個別的要因の変動は無い。
地域要因特に地価に影響のある地域要因の変動は無い。
市場の特性同一需給圏は入間市及び隣接市の市街化調整区域の農家住宅地。需要者は圏域内に地縁的関係を有する者が大半で、当該地域に係わりのある者にほぼ限定される。調整区域は一般に行政的条件による規制が厳しいことから流通量も少なく、また、農家住宅地域への外部からの需要も殆ど見られない。この様な特殊な条件下で、土地は地縁者を中心としたある程度限られた市場の中で個別性が強い取引となることが多く、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因個人消費は底堅い動きで景気は緩やかな回復基調が続いている。不動産需要も回復基調にあるが、消費者物価の上昇もあり一部に弱い動きも見られる。

野澤伊沙夫氏による調査レポート

不動産鑑定士野澤伊沙夫
価格38,000円/㎡
個別的要因北東道路で規模・形状は標準的であり、競合する他の物件との優劣は特にない。
地域要因特別な地域要因はない。
市場の特性同一需給圏は、西武池袋線沿線で、概ね狭山ヶ丘駅から飯能駅までのバス便利用の調整区域内住宅地である。鉄道駅からはやや遠いが、都心部への通勤圏にあり、他県及び周辺市域からの転出入も多い。入間市の総人口は微減、生産年齢人口の減少率は拡大傾向にある。入間市駅周辺では、再開発の他、区画整理事業等も各地で行われており、宅地需要は旺盛であるが、市街化調整区域にある宅地は、交通接近性等の利便性に劣り、宅地需要は減少傾向にある。
一般的要因経済は、穏やかな回復を続けているが、中国経済の減速、米利上げの影響等により、不透明感が増している。都心部を中心に地価は上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8050078
北緯 139度3733764

参考：該当物件周辺マップ

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埼玉県入間市宮寺字帖上２９３８番３埼玉県入間市大字宮寺字大橋２０９０番２埼玉県入間市宮寺字宮ノ台４１９１番１外埼玉県入間市小谷田１丁目１００３番１７埼玉県入間市大字狭山ヶ原字松原１０８番１４埼玉県入間市宮寺字宮ノ台４１９１番１外

参考：近隣駅の地価相場

仏子駅(地価相場 101,000円/㎡)武蔵藤沢駅(地価相場 126,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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