埼玉県入間市宮寺字岾上２９６７番１０(仏子駅・武蔵藤沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


72,500円

2017年01月01日に行った埼玉県入間市宮寺字岾上２９６７番１０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を72,500円/㎡としました。

埼玉県入間市宮寺字岾上２９６７番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県入間市宮寺字岾上２９６７番１０
住居表示 
価格72,500円/㎡
交通施設、距離入間市、5,400m
地積166㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南東6.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中澤喜一氏による調査レポート

不動産鑑定士中澤喜一
価格72,400円/㎡
個別的要因価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動はみられない。
地域要因価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動はみられない。
地域要因の将来予測最寄駅から距離を有する既存の区画整然とした住宅地にあって今後も安定的に推移するものと予測する。地価動向は弱含みと予測する。
市場の特性同一需給圏は、西武池袋線、及び西武新宿線沿線で入間市及び周辺市の住宅地域である。近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ、区画整然とした既存の住宅地域である。主な需要者は、地縁者等である。最寄駅から距離を有することから宅地需要は弱い。土地価格総額で1，000万円台前半、新築戸建2，000万円台後半が需要の中心である。
一般的要因国内の経済政策により景気は緩やかな回復傾向にあるが米国の金利政策による新興国等への影響が懸念される状況にある。

野澤伊沙夫氏による調査レポート

不動産鑑定士野澤伊沙夫
価格72,500円/㎡
個別的要因南東道路で規模・形状は標準的であり、戸建住宅地として選考性は増している。
地域要因鉄道駅からやや遠くバス便に頼る住宅地であるが、区画整然とした閑静な住宅地として需要は根強い。価格形成要因の変動はない。
地域要因の将来予測既成住宅地で、当面現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、西武池袋線沿線で概ね武蔵藤沢駅から仏子までのバス便利用の住宅地域である。都心部への通勤圏にあり、他県及び周辺市域からの転出入も多い。入間市の総人口は微減、生産年齢人口の減少率は拡大傾向にある。入間市駅周辺の再開発の他、区画整理事業等も各地で行われており、宅地需要は旺盛である。市中心部の住宅地の土地は、概ね100，000円／㎡∼150，000円／㎡程度を中心に取引が行われている。
一般的要因米大統領選挙後の円安・株高は、日本経済の回復に向けた追い風となっている。現状では、賃金の伸び悩みを背景に、個人消費も力強さを欠いている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8050078
北緯 139度3733764

参考：該当物件周辺マップ

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埼玉県入間市大字宮寺字大橋２０９０番２埼玉県入間市宮寺字宮ノ台４１９１番１外埼玉県入間市久保稲荷５丁目６番１４埼玉県入間市小谷田１丁目１００３番１７埼玉県入間市大字狭山ヶ原字松原１０８番１４埼玉県入間市宮寺字宮ノ台４１９１番１外

参考：近隣駅の地価相場

仏子駅(地価相場 101,000円/㎡)武蔵藤沢駅(地価相場 126,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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