鹿児島県出水市上鯖渕字大田原１３９６番３(出水駅・西出水駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


14,000円

2017年01月01日に行った鹿児島県出水市上鯖渕字大田原１３９６番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を14,000円/㎡としました。

鹿児島県出水市上鯖渕字大田原１３９６番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番鹿児島県出水市上鯖渕字大田原１３９６番３
住居表示 
価格14,000円/㎡
交通施設、距離出水、1,300m
地積367㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小中規模一般住宅のほか空地も見られる住宅地域
前面道路の状況北東6.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

林川信行氏による調査レポート

不動産鑑定士林川信行
価格14,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因比較的中心部に近い住宅地であるが人口減少等で需要は弱く、空地率もあまり変化はない。地価は下落している。
地域要因の将来予測当該地域は、やや高台の一般住宅が多い住宅地域で、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。しかし雇用減少や人口減少等から住宅地に対する需要は減退しており、地価水準は下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、旧出水市街地及びその周辺の住宅地域一円である。需要者は、市内居住者が中心である。西出水町等の割安感のある郊外分譲住宅地による宅地供給の影響を受け、当該地域への宅地需要は低迷しているが、相次ぐ大型工場の閉鎖による経済情勢、雇用情勢の悪化により、更に宅地需要は減少している。土地500万円前後が需要の中心となっている。新築の戸建物件の取引は少ない。
一般的要因旧出水市の人口は約3万7千人、年々減少している。大型工場跡地もなかなか埋まらない。雇用環境は厳しい。平地が多く地価は比較的低い。

桐山馨氏による調査レポート

不動産鑑定士桐山馨
価格14,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因出水駅南東部高台に位置し、一般住宅のほか空地が見られる住宅地域。過疎高齢化、地域経済の疲弊等を反映し、地価は下落傾向で推移。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とした高台の住宅地域で、今後とも現状を維持すると予測する。人口減少・高齢化による影響等で宅地に対する需要は弱く、地価は下落傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は出水市郊外部の住宅地域一円である。需要者の中心は市中心部や隣接市に勤務先を有する勤労者等であると思料する。同一需給圏内には目立った開発等はなく、出水市内の雇用に貢献していた誘致企業の撤退等から、地域経済は低迷傾向であり土地に対する需要は弱い。土地は500万円程度の物件が需要の中心となると思料する。新築の戸建物件はあまり見受けられない。
一般的要因農業等の一次産業を主力とする地方都市では、少子高齢化が進み、全体的に個人消費は弱含み、不動産市場も低迷気味で、土地に対する需要は弱い。

環境情報

地形・地質

未固結堆積物

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度0846924
北緯 130度3651416

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

出水駅(地価相場 17,600円/㎡)西出水駅(地価相場 22,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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