佐賀県小城市小城町松尾字山彦４５０９番１７(小城駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


21,400円

2017年01月01日に行った佐賀県小城市小城町松尾字山彦４５０９番１７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を21,400円/㎡としました。

佐賀県小城市小城町松尾字山彦４５０９番１７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番佐賀県小城市小城町松尾字山彦４５０９番１７
住居表示 
価格21,400円/㎡
交通施設、距離小城、2,100m
地積272㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤田好男氏による調査レポート

不動産鑑定士藤田好男
価格21,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因人気薄で土地需要は弱く、開発分譲も少ない。
地域要因の将来予測小城町中心部の北部に位置する住宅地域で、北側背後には農地地域が広がっている。周辺は街路条件がやや劣り、地元では当該地域はやや人気薄で引き合いは弱い。今後も地価は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、小城市及びその周辺市町の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者が殆どを占める。当該地域の人口減少率は小城市内の平均を上回っている。三日月町内は開発分譲が活発であるが、当該地域は学校区等の問題から地元では人気薄で開発分譲は少ない。以上のことから今後も地価は弱含みで推移していくものと予測する。土地は270㎡程度で550万円前後、新築戸建住宅で2，000万円∼2，500万円台が取引の中心と思われる。
一般的要因人口の減少は依然続いている。取引価格は住宅地・商業地とも下落幅が小さくなっている。新築住宅着工戸数は、増加傾向に転じている。

柿原弘介氏による調査レポート

不動産鑑定士柿原弘介
価格21,500円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因地域内に特別の変動要因はないが、住宅地需要の減少傾向が続いていることから地価の下落傾向が続くものと思料する。
地域要因の将来予測中規模一般住宅からなる住宅地域で新たな住宅開発等はない。地域内に特別の変動要因はなく当分の間現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は小城市及びその周辺市町の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者がほとんどを占めるが、一部同一需給圏外からの転入も見込める。当地域は熟成した既成の住宅地域であり、当地域及び周辺地域には大きな開発はない。当地域の住宅地への需要が乏しく地価は下落傾向にある。土地は270㎡程度で価格帯は600万円程度が需要の中心であると思料するが、取引価格はまちまちであり判然としない。
一般的要因小城市の人口は微減傾向で、高齢化が進展している。取引価格はバラツキがあり土地取引件数も年により変動があるが新築住宅着工数は増加している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度2964957
北緯 130度1993612

参考：該当物件周辺マップ

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佐賀県小城郡小城町字東小路１５９番１１佐賀県小城郡小城町字北小路２５１番１８佐賀県小城郡小城町字鯖岡小路３９１番７佐賀県小城郡小城町字新小路２７９番４外佐賀県小城市三日月町久米字副中１４３４番３

参考：近隣駅の地価相場

小城駅(地価相場 26,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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