佐賀県小城市小城町字東小路１５９番１１(小城駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


29,400円

2017年01月01日に行った佐賀県小城市小城町字東小路１５９番１１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を29,400円/㎡としました。

佐賀県小城市小城町字東小路１５９番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番佐賀県小城市小城町字東小路１５９番１１
住居表示 
価格29,400円/㎡
交通施設、距離小城、500m
地積190㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域
前面道路の状況北4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤田好男氏による調査レポート

不動産鑑定士藤田好男
価格29,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因需要者に人気の高い地域であるが、既成住宅地域で供給される土地が少ない。
地域要因の将来予測良好な住環境等から地元では人気の高い地域である。昨今の取引動向を見ると下落幅縮小から横ばいへと変化が見られる。街路条件はやや劣るものの、価格の手頃感から今後は横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、小城市及びその周辺市町の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者が殆どを占める。小城市の人口減少は続いているが、当該地域の人口には増加が見られ、需要者マインドは依然高い。市街地中心部の供給する土地は少ないことから今後は地価は安定的に推移していくものと予測する。土地は200㎡程度で600万円前後、新築戸建住宅で2，000万円∼2，500万円台が取引の中心と思われる。
一般的要因人口の減少は依然続いている。取引価格は住宅地・商業地とも下落幅が小さくなっている。新築住宅着工戸数は、増加傾向に転じている。

柿原弘介氏による調査レポート

不動産鑑定士柿原弘介
価格29,400円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因地域内に特別の変動要因はない。高価格帯の住宅地ではあるが希少性があることから需給が均衡し地価は横這い状態にあるものと思料する。
地域要因の将来予測市中心部に位置する街路条件が劣る住宅地域で新たな住宅開発等はない。地域内に特別の変動要因はなく当分の間現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は小城市及び周辺市町の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者で、同一需給圏外からの転入も一部見られる。当地域は市中心部の既成の住宅地域で、地域内の道路幅員が4mで幅員6m程度の新興住宅地と比較して街路条件が劣るものの小城町の中心としての選好性・希少性があり需給関係が均衡している。土地は200㎡程度で価格帯は600万円程度が需要の中心であると思料するが、取引価格はまちまちであり判然としない。
一般的要因小城市の人口は微減傾向で、高齢化が進展している。取引価格はバラツキがあり土地取引件数も年により変動があるが新築住宅着工数は増加している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度293221
北緯 130度1989836

参考：該当物件周辺マップ

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佐賀県小城郡小城町字布施ケ里天神二角９７９番佐賀県小城郡小城町字北小路２５１番１８佐賀県小城郡小城町字鯖岡小路３９１番７佐賀県小城郡小城町字新小路２７９番４外佐賀県小城市三日月町久米字副中１４３４番３

参考：近隣駅の地価相場

小城駅(地価相場 26,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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