群馬県みどり市笠懸町鹿４４６５番８(岩宿駅・阿左美駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


26,300円

2017年01月01日に行った群馬県みどり市笠懸町鹿４４６５番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を26,300円/㎡としました。

群馬県みどり市笠懸町鹿４４６５番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県みどり市笠懸町鹿４４６５番８
住居表示 
価格26,300円/㎡
交通施設、距離岩宿、2,900m
地積232㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に農地が見られる住宅地域
前面道路の状況南西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

神林宏明氏による調査レポート

不動産鑑定士神林宏明
価格26,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因笠懸地区中心部の住宅地域で、利便性が高い事から土地需要は堅調に推移している。
地域要因の将来予測笠懸中心地区にある生活利便性の高い住宅地域で、需要は堅調で比較的安定している。地価は需要動向が安定していることから、横ばいもしくは微増傾向で推移していくものと思料する。
市場の特性同一需給圏は主に桐生市及びみどり市の住宅地域。主たる需要者は市内在住の勤労者層が大半で、隣接市町村からの転入者は少ない。笠懸地区およびその周辺地域に小規模宅地分譲が微増傾向で、値頃感からか取引件数も増加傾向にある。土地の需要は堅調であるが、一方で市場滞留期間も依然として長い。土地の中心的価格帯は土地で400∼800万円前後、新築住宅を含む戸建で2，000万円前後が中心である。
一般的要因人口動向は微減傾向で高齢化率は県平均に比して低位で推移しているが、土地需要は二極化が継続している。

津久井伸昭氏による調査レポート

不動産鑑定士津久井伸昭
価格26,200円/㎡
個別的要因南西側道路の選好性は増している。
地域要因小学校の移転計画もあり、土地需要は強い地域である。
地域要因の将来予測笠懸地区の一般住宅が多い新興住宅地域で、宅地の供給過剰感はあるものの、桐生市、大間々地区北部等の受け皿的色彩のある地域であり、今後人口、土地需要等が増加するものと予測する
市場の特性同一需給圏は概ねみどり市及び桐生市の住宅地域の圏域。需要者は主にみどり市及び桐生市に居住する40代の勤労者等の1次取得者で、同一需給圏外からの転入者は少ない。みどり市の笠懸地区は、大間々地区の北部、山間部及び桐生市の受け皿的性格を有し人口は増加しており、土地の需要は増加傾向である。市場の中心となる価格帯は土地が400万円∼800万円前後、新築物件は2000万円未満が需要の中心となっている。
一般的要因笠懸地区は大間々町北部、山間部及び桐生市の受け皿的色彩が強く、人口は増加傾向である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3873915
北緯 139度2748963

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

岩宿駅(地価相場 32,200円/㎡)阿左美駅(地価相場 33,500円/㎡)相老駅(地価相場 33,600円/㎡)新川駅(地価相場 26,300円/㎡)東新川駅(地価相場 26,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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