群馬県みどり市笠懸町久宮２０２番４８(岩宿駅・阿左美駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


20,500円

2017年01月01日に行った群馬県みどり市笠懸町久宮２０２番４８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を20,500円/㎡としました。

群馬県みどり市笠懸町久宮２０２番４８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県みどり市笠懸町久宮２０２番４８
住居表示 
価格20,500円/㎡
交通施設、距離阿左美、3,100m
地積189㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに農地が見られる住宅地域
前面道路の状況西4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉澤雅己氏による調査レポート

不動産鑑定士吉澤雅己
価格20,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性等に劣る笠懸地区郊外の住宅地域だが、相対的価格バランスから土地需要に回復傾向の兆しがやや鮮明になりつつある。
地域要因の将来予測笠懸地区郊外の住宅地域で、当面現状のまま推移するものと予測する。地価は周辺住宅地との相対的価格バランスから値頃感が強まり、需要回復の兆しも伺え横這い傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は桐生市の住宅地域の内で郊外型の住宅地域及びみどり市の住宅地域。需要者の中心はみどり市内に居住する一次取得者が中心で同一需給圏外からの転入は少ない。笠懸地区及びその周辺地域に小規模宅地分譲がやや増加傾向にあり、値頃感から取引件数も増加傾向にある。しかし、景気回復の浸透力は依然やや弱く需要動向は微増傾向に推移している。土地は400∼800万円程度、新築戸建は2，000万円未満が取引の中心。
一般的要因高齢化率の増加は県平均に比べ低位で推移しているが、人口動向は微減傾向にあり、小中学校の統廃合も行われ土地需要は二極化が依然継続している。

津久井伸昭氏による調査レポート

不動産鑑定士津久井伸昭
価格20,500円/㎡
個別的要因西側道路で人気はあまりない。
地域要因国道50号及び北関東自動車道につなぐ道路計画の整備が進んでおり、今後道路アクセスの向上が期待できる。
地域要因の将来予測笠懸地区の一般住宅が多い新興住宅地域で、宅地の供給過剰感はあるものの、桐生市、大間々地区北部等の受け皿的色彩のある地域であり、今後人口、土地需要等が増加するものと予測する
市場の特性同一需給圏は概ねみどり市及び桐生市の住宅地域の圏域。需要者は主にみどり市及び桐生市に居住する40代の勤労者等の1次取得者で、同一需給圏外からの転入者は少ない。みどり市の笠懸地区は、大間々地区の北部、山間部及び桐生市の受け皿的性格を有し人口は増加しており、土地の需要は増加傾向である。市場の中心となる価格帯は土地が400万円∼800万円前後、新築物件は2000万円未満が需要の中心となっている。
一般的要因笠懸地区は大間々町北部、山間部及び桐生市の受け皿的色彩が強く、人口は増加傾向である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3794452
北緯 139度2790682

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

岩宿駅(地価相場 32,200円/㎡)阿左美駅(地価相場 33,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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