静岡県榛原郡吉田町川尻字浜河原３０４３番９の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
20,200円
2017年01月01日に行った静岡県榛原郡吉田町川尻字浜河原３０４３番９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を20,200円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 静岡県榛原郡吉田町川尻字浜河原３０４３番９ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 20,200円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 島田、13,000m |
| 地積 | 298㎡ |
| 形状 | (1.5:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 農家住宅を主にアパートも見られる既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西5.0m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
長谷川鋭治氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 長谷川鋭治 |
|---|---|
| 価格 | 20,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はなく、南西側道路で日照・通風等居住の快適性にやや優れる。 |
| 地域要因 | 海岸至近の集落で交通・生活利便性が劣り、津波リスクもあって需要はほとんどなく、下落幅は依然大きい。 |
| 地域要因の将来予測 | 海岸に近距離の既存住宅地域で、今後も土地利用に変化なしと予測される。住宅地需要も農村集落で津波リスクもあって乏しく、地価は当分の間は下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は榛南地区の住宅地域一円である。吉田町は工場進出に伴う人口増もあり、一次取得者を対象に、中小規模住宅地分譲が活発に行われてきたが、東北大震災後、津波リスクが顕在化し、特に海岸部で需要の減少が顕著に見られる。他方津波リスクが小さい町北部地区では住宅地需要は比較的堅調で、地価もやや強含みの状況にある。沿岸部付近の取引の中心は土地が250㎡程度で450∼550万円程度である。 |
| 一般的要因 | 本町では大震災時の津波リスクの高い海岸部の住宅地需要は低調だが、リスクの低い町北部は堅調である。 |
川村都孝氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 川村都孝 |
|---|---|
| 価格 | 20,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因について、代替・競争関係にある他の不動産と比較した場合の優劣、競争力の程度に変動はない。 |
| 地域要因 | 吉田町南東端付近の沿岸部にある既成住宅地域で、利便性が劣り、地震、津波による将来の被災危険性も大きいため需要は乏しく、地価は下落した。 |
| 地域要因の将来予測 | 吉田町南東端付近の沿岸部の住宅地域で、利便性が劣り、地震、津波等将来の被災危険性が懸念されるため需要は弱い。今後も現況の住宅地域として、地価は下落傾向で推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は榛南地区の住宅地域一円。需要者は町内在住の第1次取得者が殆どで、市外からの転入は少ない。沿岸部では需要の減少が顕著であるが、内陸部では街路、商業施設の充実もあって需要が堅調である。近隣地域及び周辺地域一帯は利便性が劣る沿岸部の住宅地域で、津波リスクが大きいため需要は乏しい。土地は250㎡内外で450万円∼550万円程度が需要の中心と思われるが規模多様で価格幅は広い。 |
| 一般的要因 | 開発要因や津波リスクのない内陸部では住宅地需要が堅調であるが、将来の被災危険性が大きい沿岸部の需要は乏しく、価格差が拡大している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 災害リスク：津波 | 推定津波浸水域(安政元年(1854)12月23日 安政東海地震津波) 過去の周辺地域の津波被害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7661011 北緯 138度2688333 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
引用
国土交通省鑑定評価書
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