茨城県日立市十王町伊師本郷字川向道上３８７５番(十王駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


19,400円

2017年01月01日に行った茨城県日立市十王町伊師本郷字川向道上３８７５番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を19,400円/㎡としました。

茨城県日立市十王町伊師本郷字川向道上３８７５番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県日立市十王町伊師本郷字川向道上３８７５番
住居表示 
価格19,400円/㎡
交通施設、距離十王、1,600m
地積265㎡
形状台形(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等が混在する新興住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大塚恆寛氏による調査レポート

不動産鑑定士大塚恆寛
価格19,400円/㎡
個別的要因位置、形状等はほぼ標準的であり、市場競争力も普通である。
地域要因宅地の潜在的需要はあるが、大規模の開発はなく、周辺の地価水準の低い地域に開発され、ミニ分譲住宅地を購入する傾向がある。
地域要因の将来予測一般住宅・共同住宅等の混在する住宅地域として熟成しつつあるが、今後とも住環境に大きな変化は生じないものと予測する。住宅地の取引は活発化しておらず、今後とも地価下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね日立市全域で常磐線沿線の住宅地域である。需要者の中心は市内に居住する30∼40代前半の一次取得者層が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。従来は需要が安定していたが、最近では日立製作所遊休地処分による分譲地の郷愁が増加し、供給が需要を上回る供給過剰状態が続いている。土地は600万円程度、建物付で2，100万円程度が需要の中心である。
一般的要因日本の個人消費は持ち直しの動きがあるが、トランプ次期大統領の政策、中国経済の失速、イギリスのEU離脱等海外経済は種々、不確実である。

大月一代氏による調査レポート

不動産鑑定士大月一代
価格19,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因十王町中心市街地外延部に位置し、地価底値感から一部需給改善の兆しが見られるが、郊外型住宅地で競争力は弱い。
地域要因の将来予測県道高萩友部線の西側背後で小石川北方に位置し、戸建住宅とアパート等を中心とする新興住宅地域である。地価底値感から一部で需給改善の兆しも見られるが、新規供給物件との競合で地価は未だ微減傾向が続いている。
市場の特性同一需給圏は日立市中部∼北部の中規模住宅地の圏域。需要者の中心は日立市内の社宅や賃貸住宅居住者が中心的で高萩市からの転入は若干認められる程度。ミニ開発物件との競合で低価格化が進行、地価底値感から一部で需給改善の兆しも見られるが、郊外型住宅地の競争力は弱く在庫物件の解消には至っていない。土地は260㎡程度で500万円前後、新築戸建物件は2，000万円前後が取引の中心。
一般的要因日立市は人口減少、土地取引件数はほぼ横這い傾向。不動産市場では地価下落幅が縮小傾向だが市内全域の需給改善には至っていない。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,植林地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度6812731
北緯 140度6917348

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

十王駅(地価相場 28,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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