茨城県日立市十王町友部東４丁目８番３(十王駅・小木津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


35,100円

2017年01月01日に行った茨城県日立市十王町友部東４丁目８番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を35,100円/㎡としました。

茨城県日立市十王町友部東４丁目８番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県日立市十王町友部東４丁目８番３
住居表示 
価格35,100円/㎡
交通施設、距離十王、550m
地積231㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

後藤伸一氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤伸一
価格35,100円/㎡
個別的要因形状、規模等は標準的画地である。要因に変動は見られない。
地域要因日立市北部の区画整然とした住宅地域で、平坦地も多く、需給動向は厳しいものの需要は潜在的に存し、地価下落幅は縮小傾向にある。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とした地域で、区画整然とした住宅地域である。市内北部の需給動向は低迷しているものの、十王駅周辺は比較的平坦地が多く、利便施設等もある程度認められ、地価は下落圧縮傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、日立市北部の標準住宅地域である。日立市中心部とはやや距離があるが、比較的平坦地が多く相応の需要がみられる。また、新規商業施設等も出店しており、利便性が増してきている。需要者の中心は、工場等に通勤するサラリーマン層が中心と考える。需要の中心価格帯は、土地面積約250㎡程度、土地総額で800万円程度、新築の戸建で、2，300万円程度が需要の中心と考える。
一般的要因地価回復傾向が都心部を含めみられ、日立市含めた県北部においても横ばい地点が見られるものの、地域によって需給動向の格差は存在している。

関山成康氏による調査レポート

不動産鑑定士関山成康
価格35,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅、商店等に近く利便性は高いが、需要は弱含みである。地価下落率は縮小傾向にある。
地域要因の将来予測一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後とも閑静な住環境を維持するとものと予測する。住宅地の取引は活発化しておらず、今後も地価下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね日立市内の北部で常磐線沿線の住宅地域である。需要者の中心は市内に居住する30∼40代前半の一次取得者層が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。従来は需給が安定していたが、最近では日立製作所遊休地処分による分譲地の供給が増加し、供給が需要を上回る供給過剰状態が続いている。土地は800万円程度、建物付で2，300万円程度が需要の中心である。
一般的要因景気は回復傾向にあるものの、企業の統廃合による先行き不安や、人口減少等により、住宅地の需要不足が続いている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度6673467
北緯 140度6846696

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

十王駅(地価相場 28,100円/㎡)小木津駅(地価相場 35,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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