茨城県日立市十王町友部字中ノ内１６２１番１１(十王駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


28,100円

2017年01月01日に行った茨城県日立市十王町友部字中ノ内１６２１番１１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を28,100円/㎡としました。

茨城県日立市十王町友部字中ノ内１６２１番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県日立市十王町友部字中ノ内１６２１番１１
住居表示 
価格28,100円/㎡
交通施設、距離十王、520m
地積270㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

後藤伸一氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤伸一
価格28,100円/㎡
個別的要因形状、規模等は標準的画地である。要因に変動は見られない。
地域要因日立市北部の区画整然とした住宅地域で、平坦地も多く、需給動向は厳しいものの需要は潜在的に存し、地価下落幅は縮小傾向にある。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心に、アパート及び空地が散見される地域である。市内北部の需給動向は低迷しているものの、十王駅周辺は比較的平坦地が多く、利便施設等もある程度みられ相応の需要が認められる。
市場の特性同一需給圏は、日立市北部の標準住宅地域である。日立市中心部とはやや距離があるが、比較的平坦地が多く、相応の需要がみられる。また、新規商業施設等も出店しており、利便性が増してきている。需要者の中心は、工場等に通勤するサラリーマン層が中心と考える。需要の中心価格帯は、土地面積約250㎡∼300㎡程度、土地総額で750万円程度、新築の戸建で、2，300万円程度が需要の中心と考える。
一般的要因地価回復傾向が都心部を含めみられ、日立市含めた県北部においても横ばい地点が見られるものの、地域によって需給動向の格差は存在している。

大月一代氏による調査レポート

不動産鑑定士大月一代
価格28,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因十王駅徒歩圏内で生活関連施設も配置され利便性は良好、地価底値感から需給改善の兆しも見られる。
地域要因の将来予測県道高萩友部線西方背後、十王川の北側に位置し、戸建住宅を中心にアパート等も介在する住宅地域である。駅徒歩圏内で生活利便性は良好、地価底値感から需給改善の兆しも見られ地価は微減傾向が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は日立市中部∼北部で市街化区域に存する中規模住宅地の圏域。需要者の中心は日立市内に居住する30∼40代の第1次取得者層が中心的で、隣接市からの転入は散見される程度。駅・商店街まで徒歩圏内で生活利便性は良好、新規宅地供給は少なく地価底値感から需給改善の兆しも見られる。土地は270㎡程度で700∼800万円、新築戸建物件は2，300∼2，500万円程度が取引の中心。
一般的要因日立市は人口減少、土地取引件数はほぼ横這い傾向。不動産市場では地価下落幅が縮小傾向だが市内全域の需給改善には至っていない。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度6772158
北緯 140度684433

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

茨城県多賀郡十王町大字友部字町屋敷３９番１茨城県日立市東成沢町３丁目４９１番１茨城県日立市森山町４丁目１２２４番２５茨城県多賀郡十王町大字友部字八反田３２２６番茨城県多賀郡十王町友部東１丁目６番１２茨城県日立市多賀町２丁目４３番茨城県日立市鹿島町２丁目２２番茨城県日立市河原子町４丁目３１０９番２茨城県日立市川尻町１丁目２９９番

参考：近隣駅の地価相場

十王駅(地価相場 28,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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