静岡県磐田市大立野字二の坪９９番１外(磐田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


29,800円

2017年01月01日に行った静岡県磐田市大立野字二の坪９９番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を29,800円/㎡としました。

静岡県磐田市大立野字二の坪９９番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県磐田市大立野字二の坪９９番１外
住居表示 
価格29,800円/㎡
交通施設、距離磐田、3,600m
地積350㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅のほか一般住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況南7.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

青島進氏による調査レポート

不動産鑑定士青島進
価格29,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因磐田市南東平野部に位置する市街化調整区域内の住宅地であり、集落の規模も小さく住宅地としての選好性に劣り、地価は下落基調が続いている。
地域要因の将来予測磐田市南東平野部の市街化調整区域内の住宅地域であり今後とも格別の変動はないものと予測する。集落の規模も小さく、地域的な変化に乏しいことから需要は弱く、地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は主にJR東海道本線以南の市街化調整区域に存する住宅地域。需要者は市内に居住する地縁性を有する一次取得者を中心とし、他市域からの転入は限定的である。利便性に劣る農家住宅のほか一般住宅が見られる市街化調整区域に位置し、沿岸平野部を中心に市南部の土地需要は依然として弱いことから地価水準は下落基調が続いている。土地は700万円∼1，100万円程度、新築の戸建物件は2，200万円∼2，600万円程度が需要の中心である。
一般的要因各種政策により景気は緩やかな回復傾向にあるが、地方中小都市への波及は限定的であり、住宅投資については地域による格差が拡大している。

村井秀樹氏による調査レポート

不動産鑑定士村井秀樹
価格29,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因磐田市郊外に位置し、生活利便性に劣る。自然災害リスクの影響も受け、需要は弱含みである。
地域要因の将来予測農家住宅が多く見られる住宅地域であり、格別な変動要因も見当たらず、今後も現状を維持すると予測する。地価は標準地が大枠市場性が劣る駅南地域に属し、需要も弱いため、下落傾向で推移してゆくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は主として磐田市郊外の市街化調整区域に存する既成の住宅地域である。需要者は市内在住者及び在勤者が中心である。農地が多く見られる中に、一般住宅、農家住宅が混在する住宅地域であり、生活利便性に劣り、また震災後は防災意識の高まりをも反映して、全体的な需要は弱い。土地は概ね700万円∼1，200万円程度、新築の戸建物件は概ね2，200万円∼2，700万円程度が需要の中心である。
一般的要因地場産業の回復波及の遅れと各種将来不安の中、政策による下支え効果はあるものの、消費者心理の改善は限定的で、住宅投資は二極化傾向が顕著。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7015311
北緯 137度8825916

参考：該当物件周辺マップ

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静岡県磐田市西島字八光田４０６番静岡県磐田市東貝塚字西原１２５１番３１静岡県磐田市鎌田字寺前５７０番７静岡県磐田市鎌田字寺前５７０番７

参考：近隣駅の地価相場

磐田駅(地価相場 60,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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