埼玉県鶴ケ島市大字下新田字羽折６３１番２０(西大家駅・川角駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


91,200円

2017年01月01日に行った埼玉県鶴ケ島市大字下新田字羽折６３１番２０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を91,200円/㎡としました。

埼玉県鶴ケ島市大字下新田字羽折６３１番２０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県鶴ケ島市大字下新田字羽折６３１番２０
住居表示 
価格91,200円/㎡
交通施設、距離坂戸、1,400m
地積104㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況西4.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

勝見一男氏による調査レポート

不動産鑑定士勝見一男
価格91,000円/㎡
個別的要因西側道路であり、日照・通風等の居住環境が優るほかは格別な要因はなく、個別的要因に変動はない。
地域要因日常生活の利便性に恵まれるが、駅への接近性がやや劣るため、地価は横ばいからやや下落傾向にある。
地域要因の将来予測地域内に格別の変動要因はなく、当分の間現状維持と予測する。
市場の特性同一需給圏は、鶴ケ島市及び坂戸市を中心とした東武東上線各駅へ徒歩圏外の住宅地域である。需要者は、30∼40歳代の自己の居住目的で取得する個人が中心となっている。新築建売住宅の価格帯は、2，000万円前後の物件が大勢を占めている。日常生活の利便性には比較的恵まれるが、駅への接近性がやや劣り需要の二極化による下落リスクを有するため、需要はやや限定的である。
一般的要因市内の景気、不動産需要は、駅周辺で概ね横ばい傾向、その他は下落傾向にあるが、不動産業者の在庫の増加等下落リスクに留意を要する。

太幡豊氏による調査レポート

不動産鑑定士太幡豊
価格91,200円/㎡
個別的要因価格形成に影響を及ぼす変化はない。
地域要因従来からの既成住宅地域で、周囲の宅地開発は不活発で不動産の需要も弱く、一般的要因の影響を受けて、地価は横這いの傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は戸建住宅地域であり、今後とも大きな地域要因の変化、変動はないものと思料され、現状を維持しながら推移していくものと思料する。なお、当該地域の地価はもう暫くの間弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は坂戸市及び鶴ヶ島市内の東武東上線や東武越生線の各駅を最寄とする徒歩圏内の住宅地域である。主たる需要者は、これら両市ならびに近隣の市町村に地縁を有し、自己の居住の用に供する住宅を求める個人である。都心からの距離がやや大きく、域外からの転入は少ないため、需要は高くはない。取引市場では、標準地規模の土地で1，000万円台後半、新築の建売分譲住宅が2，000万円台後半での取引がそれぞれ中心的な価格帯となっている。
一般的要因景気は回復傾向にあるが、地域経済には現状において影響は小さく、土地需要には影響されておらない。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9300146
北緯 139度3561963

参考：該当物件周辺マップ

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埼玉県入間郡鶴ケ島町藤金字仲道８７６番８埼玉県入間郡鶴ケ島町大字上広谷字在家１４２番８８埼玉県入間郡鶴ケ島町大字大田ケ谷字新田４１１番２埼玉県入間郡毛呂山町大字長瀬字伴六１４０１番２７外埼玉県入間郡毛呂山町大字下川原字田向４６１番１０１

参考：近隣駅の地価相場

西大家駅(地価相場 73,400円/㎡)川角駅(地価相場 45,150円/㎡)一本松駅(地価相場 91,200円/㎡)武州長瀬駅(地価相場 44,100円/㎡)武蔵高萩駅(地価相場 58,550円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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