埼玉県鶴ケ島市大字町屋字持家１２１番２外(西大家駅・川角駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


20,600円

2017年01月01日に行った埼玉県鶴ケ島市大字町屋字持家１２１番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を20,600円/㎡としました。

埼玉県鶴ケ島市大字町屋字持家１２１番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県鶴ケ島市大字町屋字持家１２１番２外
住居表示 
価格20,600円/㎡
交通施設、距離西大家、400m
地積878㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

﨡原康善氏による調査レポート

不動産鑑定士﨡原康善
価格20,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はありません。
地域要因旧来からの農村集落で、宅地転用の動機付けに大きな変化が無く需要の高揚は認められません。
地域要因の将来予測田園地帯の中の集落として長年機能しており、今後も現状が維持されると予測します。
市場の特性同一需給圏は川越市・坂戸市・鶴ヶ島市で、需要者の中心は圏内の地縁者・血縁者です。最寄駅から近い住宅地ですが従来から開発機運の盛り上がりに欠けていました。鶴ヶ島市内は都市計画法34条11号区域が限定されていたため開発許可件数が少なく現状維持が今後も継続すると予想します。不動産業者による新築戸建で2000万円前後が中心価格となっています。
一般的要因経済環境は景気の踊り場から脱せず設備投資と個人消費は伸びていません。一方、大型投資物件は品薄で取得競争は激しくなっています。

中山健人氏による調査レポート

不動産鑑定士中山健人
価格20,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧来からの農家集落地域であり、特筆すべき地域要因の変動はない。農家集落地域の需要の弱さを反映し、地価は小幅な下落を示している。
地域要因の将来予測市街化調整区域内の農家集落地域で、周辺地域を含め不動産取引は限定的であり、今後も現状を維持して推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は鶴ヶ島市を中心に、坂戸市、川越市の圏域に属する市街化調整区域の住宅地域。需要者の中心は鶴ヶ島市内在住あるいは当該圏域に地縁を有する個人、農業従事者に加え、転売目的の不動産業者等である。駅や市街地から離れた農家集落地域の不動産需要は弱く、新規の宅地供給も少ない。戸建住宅は需要者の低価格指向から一定の需要が認められるが、取引は少ない。規模や立地によって取引価格は様々であり、市場での中心価格帯の把握は困難である。
一般的要因景気は雇用・所得の改善により緩やかな回復基調が続いている。市の人口は概ね横ばい、老年人口は増加傾向で、取引件数は前年と大きな変化はない。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9300146
北緯 139度3561963

参考：該当物件周辺マップ

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埼玉県入間郡鶴ケ島町藤金字仲道８７６番８埼玉県入間郡鶴ケ島町大字大田ケ谷字新田４１１番２埼玉県鶴ケ島市大字下新田字羽折６３１番２０埼玉県入間郡毛呂山町大字長瀬字伴六１４０１番２７外埼玉県入間郡毛呂山町大字下川原字田向４６１番１０１

参考：近隣駅の地価相場

西大家駅(地価相場 73,400円/㎡)川角駅(地価相場 45,150円/㎡)一本松駅(地価相場 91,200円/㎡)武州長瀬駅(地価相場 44,100円/㎡)武蔵高萩駅(地価相場 58,550円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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