埼玉県鶴ケ島市新町４丁目５番１６(一本松駅・西大家駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


59,800円

2017年01月01日に行った埼玉県鶴ケ島市新町４丁目５番１６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を59,800円/㎡としました。

埼玉県鶴ケ島市新町４丁目５番１６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県鶴ケ島市新町４丁目５番１６
住居表示 
価格59,800円/㎡
交通施設、距離一本松、1,000m
地積150㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅に空地も混在の区画整理済みの住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

巣合勇次氏による調査レポート

不動産鑑定士巣合勇次
価格59,800円/㎡
個別的要因個別的要因に特に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動要因はないが、駅距離や生活利便性がやや劣る当該地域の需要は弱く地価動向は下落傾向で推移するものと思料する。
地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅を中心とする住宅地域としてほぼ熟成しており、特段の地域要因の変動はない。したがって、当面は現状のままで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東武越生線一本松駅を中心として、東武越生線沿線及び鶴ヶ島市、坂戸市、川越市等の郊外部の住宅地域と判断する。主たる需要者は東京都心圏、あるいは近隣市町等に通勤する勤労者等となっている。概ね熟成している住宅地域であるが、取引状況はさほど活発とはいえない。したがって、新築戸建住宅の成約水準の把握は難しいが、概ね2千万円台半ばから後半程度と考えられる。
一般的要因イギリスのEU離脱問題など海外経済の不確実性も高まっているものの、東京オリンピック等の要因もあり、緩やかな景気回復が期待されている。

今西芳夫氏による調査レポート

不動産鑑定士今西芳夫
価格58,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地需要の都心部回帰の影響により、坂戸、鶴ヶ島エリアはその主流から外れている。そのため相対的な需要減、結果価格水準は弱含みである。
地域要因の将来予測近隣地域は区画整理済の環境の整った住宅地域である。今後区画に住宅の建ち並びを深め熟成すると考えられるが、中心市街地郊外における需要の減退から取引に乏しく価格水準は弱含みで推移している。
市場の特性同一需給圏は、東武越生線一本松駅勢圏であり、かつ市街化区域内にある住宅地域と判定した。主な需要者としては30歳代を中心とする一次取得者層と考えられる。現在の市場動向は需要が中心市街地へ回帰することにより相対的に郊外の住宅地には人気がなく取引は少なくなっている。中心となる価格帯は、新築戸建で2000万円前半程度と推定される。
一般的要因低金利、景気のごく緩やかな回復動向の下で大きな変動要因に欠ける。商業系に変化は乏しく住宅は利便性の良否で需要の明暗が分かれ差が激しい。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9345364
北緯 139度3682147

参考：該当物件周辺マップ

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埼玉県入間郡鶴ケ島町大字上広谷字在家１４２番８８埼玉県入間郡鶴ケ島町大字大田ケ谷字新田４１１番２埼玉県鶴ケ島市大字下新田字羽折６３１番２０埼玉県鶴ケ島市大字鶴ヶ丘字長竹８０６番埼玉県鶴ケ島市大字下新田字羽折６２１番２４７埼玉県鶴ケ島市大字下新田字羽折６２１番２４７埼玉県坂戸市鶴舞３丁目２２９番２１

参考：近隣駅の地価相場

一本松駅(地価相場 91,200円/㎡)西大家駅(地価相場 73,400円/㎡)川角駅(地価相場 45,150円/㎡)坂戸駅(地価相場 105,000円/㎡)武蔵高萩駅(地価相場 58,550円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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