福井県福井市城東１丁目５１９番の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


66,300円

2016年01月01日に行った福井県福井市城東１丁目５１９番(福井県福井市城東１−５−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を66,300円/㎡としました。

福井県福井市城東１丁目５１９番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福井県福井市城東１丁目５１９番
住居表示城東１−５−６
価格66,300円/㎡
交通施設、距離福井、800m
地積156㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況北5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中嶋泰子氏による調査レポート

不動産鑑定士中嶋泰子
価格66,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街地における住宅地需要は低調であり、地価は弱含みの状況にある。
地域要因の将来予測既成市街地として成熟し、今後、地域要因が大きく変化する可能性は少なく、現状で推移していくと予測する。
市場の特性同一需給圏は福井市中心部にある旧来からの住宅を中心とした圏域。需要者の中心は福井市中心部もしくはその周辺部に居住する者が大半を占める。中心部に比較的近く、利便性も良いことから需給関係は比較的安定している。取引自体が少なく、また、取引の動機、取引される価格帯もまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。
一般的要因人口は微減傾向、世帯数は微増傾向にある。市中心部の利便性のよい住宅地を中心に土地需要は比較的底堅いが、地域間格差は拡大している。

島田嘉紀氏による調査レポート

不動産鑑定士島田嘉紀
価格66,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域内に大きな変化はないが、中心部に近く比較的利便性も高いことから、需要はやや持ち直しの気配も窺える。
地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅が建ち並ぶ既成市街地の住宅地域であり、当面ほぼ現状で推移するものと予測する。地価は景気の動向等にもよるが下げ止まり傾向も予想される。
市場の特性同一需給圏は福井市東部市街地を中心に、中心部周辺にやや広域的に広がる圏域。需要者は福井市在住者が中心と考えられる。特に目立った地域変化はないが、比較的利便性に恵まれており需要に持ち直しの気配も窺える。取引される価格については幅があるが、需要の中心となる価格帯は150∼200㎡程度の土地で1，000万∼1，400万円程度と考えられる。
一般的要因当市の人口は微減、世帯数は増加傾向にある。景気は緩やかな回復基調が続いており、消費者物価は前年比で緩やかに上昇している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生裸地,水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 36度0249179
北緯 136度1454692

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

福井県丹生郡清水町下天下四字上出２９番１福井県福井市地蔵堂町壱〇字宅地３１番福井県福井市浅水町壱字西麻生８６番１福井県福井市三留町３９字清水垣内９番福井県福井市島寺町５９字上立２９番１外

参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード