長野県下高井郡野沢温泉村大字豊郷字湯沢9678番1外1筆(上境駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


19,000円

2015年07月01日に行った長野県下高井郡野沢温泉村大字豊郷字湯沢9678番1外1筆の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を19,000円/㎡としました。

長野県下高井郡野沢温泉村大字豊郷字湯沢9678番1外1筆の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番長野県下高井郡野沢温泉村大字豊郷字湯沢9678番1外1筆
住居表示 
価格19,000円/㎡
交通施設、距離戸狩野沢温泉駅、7,400m
地積809㎡
形状不整形(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅兼旅館
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模民宿と一般住宅が混在する傾斜地の既成住宅地域
前面道路の状況西3.0m市区町村道
その他の接面道路南側道
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率70(%),300(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

岩石台地

岩石質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:5点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

火山岩

火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度9225745
北緯 138度4473628

参考:該当物件周辺マップ

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長野県下高井郡野沢温泉村大字豊郷字横落9759番17長野県下高井郡野沢温泉村大字豊郷字番場9226番2長野県下高井郡野沢温泉村大字豊郷字八幡下6513番外長野県下高井郡野沢温泉村大字豊郷字荒井4311番8

参考:近隣駅の地価相場

上境駅(地価相場 17,150円/㎡)