福岡県福津市上西郷字イジリ８５７番２外(東福間駅・福間駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


15,600円

2017年01月01日に行った福岡県福津市上西郷字イジリ８５７番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を15,600円/㎡としました。

福岡県福津市上西郷字イジリ８５７番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県福津市上西郷字イジリ８５７番２外
住居表示 
価格15,600円/㎡
交通施設、距離福間、2,400m
地積752㎡
形状台形(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

井上慶一氏による調査レポート

不動産鑑定士井上慶一
価格15,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街化調整区域の住宅地域で、農家住宅地の需要は限定されるので、不動産市況は低調であり、下落幅を縮小させつつも地価の下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測農家住宅が建ち並ぶ住宅地域で、今後も現状のまま推移するものと思料される。公法規制により新たな住宅開発も困難であることより、地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR鹿児島本線沿い及びその周辺で、福津市、古賀市、宗像市の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内に居住している住民と思料される。農家住宅が散見され、利便性もやや劣ることから、他の地域からの流入者は少ない。昨今の低金利及び金融の量的緩和の影響で、不動産市況は回復の兆しを見せつつも、近隣地域の地価は弱含みである。単価が低廉な地域のため、広大地を志向する需要者が中心のマーケットである。
一般的要因福津市では、JR鹿児島本線沿線の住宅地で地価は底堅く推移しているが、利便性の劣る農家集落等では依然地価は下落傾向で推移している。

古川一哉氏による調査レポート

不動産鑑定士古川一哉
価格15,600円/㎡
個別的要因特に変動要因はない。
地域要因市街化調整区域の住宅地域で、農家住宅地の需要は限定されるので、不動産市況に格別の増価要因はなく、地価の下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測農家住宅を中心として地域が形成される状況に変化はなく、今後とも現状を維持すると思われる。農家住宅に対する需要は限定されることから、地価の下落傾向が続いているが、下落幅はやや縮小傾向にある。
市場の特性同一需給圏はJR鹿児島本線沿い及びその周辺で、福津市、古賀市、宗像市の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏のうち福間駅にアクセス可能な住宅地の居住者であるが、農家住宅を中心とする地域で、利便性もやや劣ることから他の地域からの流入者は少なく需要は低調であり、不動産市況は回復の兆しを見せつつも依然として停滞している。土地は総額1，100万円程度、中古戸建住宅で1，300万円から1，900万円程度のものが需要の中心である。
一般的要因日蒔野地区で、戸建住宅、マンション、店舗等の建築が活発で、西福間地区で大規模住宅地開発が進んでいる。地価は一部を除きやや上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,畑,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度7579893
北緯 130度5057587

参考：該当物件周辺マップ

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福岡県宗像郡福間町大字手光字大神１５３８番１福岡県宗像郡福間町大字津丸字長林１３５７番１３外福岡県宗像郡福間町大字手光字久保田２０６１番４福岡県宗像郡福間町大字手光字通り堂１７５７番１５福岡県宗像郡福間町光陽台１丁目１３番７福岡県宗像郡福間町大字畦町字大道下４５０番４２福岡県宗像郡福間町光陽台５丁目７番５福岡県福津市中央１丁目２０６１番４福岡県福津市手光字通り堂１７５７番１５ほか１筆福岡県福津市上西郷字イジリ８７９番６外福岡県福津市光陽台１丁目１３番７福岡県福津市畦町字大道下４５０番４２福岡県福津市光陽台５丁目７番５福岡県福津市勝浦字古桂５４１番福岡県福津市中央１丁目２０６１番４

参考：近隣駅の地価相場

東福間駅(地価相場 27,050円/㎡)福間駅(地価相場 42,600円/㎡)西鉄福間駅(地価相場 43,550円/㎡)千鳥駅(地価相場 49,050円/㎡)宮地岳駅(地価相場 42,600円/㎡)花見駅(地価相場 50,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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