北海道空知郡奈井江町字奈井江町４２番１(奈井江駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
9,900円
2017年01月01日に行った北海道空知郡奈井江町字奈井江町４２番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を9,900円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 北海道空知郡奈井江町字奈井江町４２番１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 9,900円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 奈井江、150m |
| 地積 | 138㎡ |
| 形状 | (1.0:3.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| 利用現況 | 店舗兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小売店舗等が建ち並ぶ駅前の国道沿い商業地域 |
| 前面道路の状況 | 西27.0m国道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
山田浩市氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 山田浩市 |
|---|---|
| 価格 | 9,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 狭小間口の店舗用地に対する需要は逓減している。 |
| 地域要因 | 閉鎖店舗や廃業に伴う売り希望物件が見受けられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 商圏人口の少ない近隣商業地域では成立する業種・業態は限られ、事業用地としての需要は低下していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は奈井江町市街地の商業地域及び混在地域一円と把握した。需要者の中心は、奈井江町に地縁を有する個人事業者又は法人となる。商圏人口の減少や大型量販店への顧客の流出等から商況は厳しく、閉鎖店舗も目立つ。従来型の小規模店舗では狭小間口の画地が多く見られたが、現在は駐車場の整備を前提とすることから一定規模以上の画地が需要の対象となり、需給のミスマッチも認められる。 |
| 一般的要因 | 大型量販店との競合のみならず、インターネット通販等の新たな小売業態の台頭により従来型の小規模小売店舗の商況は総じて厳しい。 |
工藤博行氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 工藤博行 |
|---|---|
| 価格 | 9,800円/㎡ |
| 個別的要因 | ない。 |
| 地域要因 | 一般的要因に加え、空店舗の増加等周辺都市の大型店舗への顧客流出により衰退傾向の商店街として、依然として下降傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 景気回復の地方波及遅れと、日用品店舗を主とする旧商店街の顧客の大幅減少や市内及び周辺市町村の郊外型大型店舗への顧客の分散等により、国道沿いの商況は今後も下降傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、岩見沢市から滝川市に至る国道沿いの商業地域が圏域。需要者の中心は町内居住者である。景気回復の地方波及遅れによる消費後退に加え、後継者不足や町内及び周辺市町村の郊外型大型店舗への顧客の分散により、空き店舗が多く散見され中心商業地の空洞化が目立つ。近年売買が少ない状態で、最近の需要の中心となる価格帯は見い出せないのが現状である。 |
| 一般的要因 | 景気回復の地方波及遅れに伴う消費減退と人口減少・老齢化等から、商業地取引が少なく、商業地不動産に対する需要減少が続いている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度4234342 北緯 141度887432 |
参考：該当物件周辺マップ
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北海道空知郡奈井江町字奈井江町１５４番９外北海道空知郡奈井江町字奈井江町８７番２８北海道空知郡奈井江町字奈井江町１９３番４１北海道空知郡奈井江町字奈井江５７５番８３北海道空知郡奈井江町字奈井江町２２７番５６北海道空知郡奈井江町字奈江原野２２５６番２９北海道空知郡奈井江町字奈井江７４８番８４
参考：近隣駅の地価相場
奈井江駅(地価相場 8,200円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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