北海道空知郡奈井江町字奈井江５７５番８３(奈井江駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


5,000円

2017年01月01日に行った北海道空知郡奈井江町字奈井江５７５番８３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を5,000円/㎡としました。

北海道空知郡奈井江町字奈井江５７５番８３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道空知郡奈井江町字奈井江５７５番８３
住居表示 
価格5,000円/㎡
交通施設、距離奈井江、700m
地積270㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況北8.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

山田浩市氏による調査レポート

不動産鑑定士山田浩市
価格4,950円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因公共用地等の売払い物件が長期間市場に滞留している。
地域要因の将来予測JR線東側に存する地理的条件や造成品等が劣ることから住宅用地としての人気は低迷しており、今後も宅地需要を喚起する要因は見出せない。
市場の特性同一需給圏は奈井江町市街地と把握されるが、JR線東側の東町地区の住宅地域と価格牽連性が強い。需要者は当町居住者が中心となり、他地域からの転入者はほとんど見られない。定住促進を目的として中古住宅の取得や住宅建築に対する助成が行われており、政策的な後押しは認められるものの、JR線東側は利便性が劣り住宅用地としての選好性は低く、周辺の売り希望物件も長期間市場に滞留している。
一般的要因低金利や景況感の改善を背景として土地価格が上昇しているエリアも認められるが、需給関係の悪い地方圏では下落傾向が続いている。

工藤博行氏による調査レポート

不動産鑑定士工藤博行
価格5,000円/㎡
個別的要因ない。
地域要因一般的要因の作用により、駅裏地域として環境、街路連続性等で劣る当該地域への需要は依然として減少傾向で推移。
地域要因の将来予測人口減少・高齢化進行等による過疎による土地需要の減退等から殆ど土地需要が冷え込んでおり、今後も地価水準は下落傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は奈井江町一円の圏域で、需要者の中心は町内居住者で、他からの転入は殆ど見られない。近年取引が殆どなく唯一土地開発公社による小規模な宅地供給が行われている程度である。人口減少・高齢化等に加え、JR線東側に立地し道路の系統連続性が劣り、環境も劣ることから地域に対する需要は年々減少している。土地価格は75坪程度で150万円前後が中心。
一般的要因景気回復の地方への波及遅れに加え、人口減少・高齢化等の過疎化要因により町内の不動産需要は減退傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度4199541
北緯 141度8912178

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

奈井江駅(地価相場 8,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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