和歌山県東牟婁郡串本町サンゴ台１１８４番２８(古座駅・紀伊姫駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


49,300円

2017年01月01日に行った和歌山県東牟婁郡串本町サンゴ台１１８４番２８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を49,300円/㎡としました。

和歌山県東牟婁郡串本町サンゴ台１１８４番２８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番和歌山県東牟婁郡串本町サンゴ台１１８４番２８
住居表示 
価格49,300円/㎡
交通施設、距離串本、1,500m
地積197㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況北6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),300(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

小川雅之氏による調査レポート

不動産鑑定士小川雅之
価格49,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因西側の町販売の分譲地はほぼ完売であり、南海トラフ巨大地震による津波への警戒から、新築住宅の需要は高台地に集中している。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の区画整然とした住宅地域であり、南海トラフ巨大地震による津波災害の警戒から、高台地への需要増が顕著に認められ人気度が高く、販売土地の減少もあり、地価は堅調な推移である。
市場の特性同一需給圏は串本町及びその周辺町の住宅地域の圏域。需要者の中心は串本町の居住者が大部分を占めるものと考えられ、同一需給圏外からの転入は少ないものと思われる。東日本大震災以降、近い将来予想されている南海トラフ巨大地震による津波災害への警戒から、高台地の需要増が顕著に認められ、高台の住宅地は稀少となりつつある。土地は200㎡程度で＊1，000万円程度、新築戸建物件は2，500万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因景気は改善しつつあるが、地元経済への波及の程度は弱く、また人口減少傾向等の要因から、住宅地需要は減退傾向にある。

泉屋勉氏による調査レポート

不動産鑑定士泉屋勉
価格49,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因高台に位置し需要は高いが、高価格であるため今後の需要の伸びは期待できない。
地域要因の将来予測 高台に造成された中規模一般住宅が建ち並ぶ新興の分譲住宅地域であり、地域要因に特別の変動がないので当分は現状維持と予測する。地価水準はほぼ横ばいで推移していくものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は概ね串本町及びその周辺町の住宅地域。需要者の中心は串本町内の居住者がほとんどを占める。平成23年の東日本大震災及び台風12号により高台にあるサンゴ台の需要が高いが、分譲価格も高く需要は限定的と思われる。土地は1，000万円程度、新築の戸建物件は2，800万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因県内経済は国体による公共投資の反動及びEU経済の不透明感に加えて円高進行もあり、停滞感が続いている。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 33度5158855
北緯 135度8231067

参考：該当物件周辺マップ

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和歌山県東牟婁郡古座川町高池字江崎１８２番和歌山県東牟婁郡古座川町高池字江崎３４番５外和歌山県東牟婁郡古座町西向字横畑９４６番外和歌山県東牟婁郡古座町大字津荷字東８９２番１和歌山県東牟婁郡古座町西向字土井２８０番３和歌山県東牟婁郡古座町西向字カジヤ谷１１８番４和歌山県西牟婁郡串本町二色字本郷４０７番和歌山県西牟婁郡串本町串本２２００番和歌山県東牟婁郡古座町古座字狼煙山５１５番３和歌山県東牟婁郡串本町西向字土井２８０番３和歌山県東牟婁郡串本町津荷字東８９２番１

参考：近隣駅の地価相場

古座駅(地価相場 32,350円/㎡)紀伊姫駅(地価相場 31,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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