栃木県芳賀郡益子町大字益子字新町南側９８０番１(益子駅・北山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


29,000円

2017年01月01日に行った栃木県芳賀郡益子町大字益子字新町南側９８０番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を29,000円/㎡としました。

栃木県芳賀郡益子町大字益子字新町南側９８０番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番栃木県芳賀郡益子町大字益子字新町南側９８０番１
住居表示 
価格29,000円/㎡
交通施設、距離益子、400m
地積161㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層の小売店舗が建ち並ぶ中心的商業地域
前面道路の状況北7.5m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴木健司氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木健司
価格29,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧来からの近隣商業地域で、大型店舗等との競合により、収益性が悪化し、衰退傾向にある。需要は弱含みで推移した。
地域要因の将来予測日常品店舗を中心とした町中心部の旧来からの近隣商業地域である。郊外型店舗との競合により、小売商店街の収益性は悪化しており、衰退化傾向が続いている。需要は弱含みであり、地価は下落傾向が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね芳賀郡及びその周辺市町の商業地域。需要者の中心は、当該地域に地縁的選好性を有する個人事業者や法人等が多い。旧来からのいわゆる小売商店街で、周辺に郊外型大型店舗やチェーン店が出店した影響により、衰退化傾向を有している。土地需要は依然として弱い状態が続いている。画地規模が一様でなく、更地取引もほとんどないため、土地の中心価格帯を把握することは困難だが、概ね400万円∼1，000万円程度と推定する。
一般的要因人口、世帯数共に減少。土地取引件数は前年割れのペースで推移している。高齢化、過疎化が進み、景気回復の実感は弱い。

増山裕司氏による調査レポート

不動産鑑定士増山裕司
価格29,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧来からの町中心部に位置する既成商業地域で、大型店舗の進出等により集客力は弱く、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測旧来からの町中心部の商業地域であり、大型店舗の進出等により既存小売店舗の低迷傾向が見られる。当面は現状のまま推移し、地価の下落傾向は続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は益子町及びその周辺市町の商業地域。需要者の中心は地縁的選好性が強い地元の個人事業者である。大型店舗に顧客が流出し、小売店舗を中心とした既存の商店街は低迷傾向にある。人口の減少、高齢化等に伴い、土地需要は弱含みである。市場の取引価格帯は、取引規模がまちまちであり、総額の把握は困難であるが、単価は1㎡当たり3万円程度が需要の中心とみられる。
一般的要因益子町内では既存商店街の低迷傾向が見られる。既成商業地の有効需要は弱く、地価は下落傾向にある。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度4624703
北緯 140度0899368

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

栃木県芳賀郡益子町大字長堤字表宿６９２番１栃木県芳賀郡益子町大字益子字根崎１０４９番４外２筆栃木県芳賀郡益子町大字益子字百目鬼１６２７番５栃木県芳賀郡益子町大字益子字古聖３６８８番８

参考：近隣駅の地価相場

益子駅(地価相場 23,700円/㎡)北山駅(地価相場 23,700円/㎡)七井駅(地価相場 23,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード