栃木県芳賀郡益子町大字益子字百目鬼１６２７番５(益子駅・北山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


23,700円

2017年01月01日に行った栃木県芳賀郡益子町大字益子字百目鬼１６２７番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を23,700円/㎡としました。

栃木県芳賀郡益子町大字益子字百目鬼１６２７番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番栃木県芳賀郡益子町大字益子字百目鬼１６２７番５
住居表示 
価格23,700円/㎡
交通施設、距離益子、550m
地積331㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に医院等が見られる既成住宅地域
前面道路の状況北東4.5m町道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

増山裕司氏による調査レポート

不動産鑑定士増山裕司
価格23,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因益子町中心部に位置する既成住宅地域であり、大きな変動要因は見られない。人口減少等により宅地需要が弱く、地価は下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は益子町及びその周辺市町の既成住宅地域。需要者は同一需給圏内の居住者及び通勤者で一次取得者が中心である。土地区画整理が行われた地域及び新規の開発分譲地との競合、選別化により、既成住宅地の需要は弱含みである。土地は総額で1，000万円前後、新築の戸建物件は2，000万円∼2，500万円程度が需要の中心とみられる。
一般的要因益子町の人口は減少傾向にある。高齢化、過疎化が進んでおり、宅地需要は弱含みである。

鈴木健司氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木健司
価格23,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成住宅地域であり、地域的に特別な変動要因は見られない。選別化が進行し、土地需要はやや弱い状態が続いている。
市場の特性同一需給圏は、概ね芳賀郡及びその周辺市町の既成住宅地域。需要者の中心は、芳賀郡及びその周辺市町に居住、通勤する1次取得者が多い。町内の土地区画整理地や郊外の民間分譲地等との競合、選別化や過疎化、高齢化により、既成市街地内の土地需要は弱含みの状態が続いている。市場の中心価格帯は土地は1，000万円弱、新築戸建では2，000万円∼2，500万円程度である。
一般的要因人口、世帯数共に減少。土地取引件数は前年割れのペースで推移している。高齢化、過疎化が進み、景気回復の実感は弱い。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度4624703
北緯 140度0899368

参考：該当物件周辺マップ

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栃木県芳賀郡益子町大字長堤字表宿６９２番１栃木県芳賀郡益子町大字益子字根崎１０４９番４外２筆栃木県芳賀郡益子町大字益子字新町南側９８０番１栃木県芳賀郡益子町大字益子字古聖３６８８番８

参考：近隣駅の地価相場

益子駅(地価相場 23,700円/㎡)北山駅(地価相場 23,700円/㎡)七井駅(地価相場 23,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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