栃木県芳賀郡益子町大字益子字一丁田2112番1(益子駅・北山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


23,600円

2015年07月01日に行った栃木県芳賀郡益子町大字益子字一丁田2112番1の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を23,600円/㎡としました。

栃木県芳賀郡益子町大字益子字一丁田2112番1の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番栃木県芳賀郡益子町大字益子字一丁田2112番1
住居表示 
価格23,600円/㎡
交通施設、距離益子、900m
地積329㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農地の中に店舗、一般住宅が見られる地域
前面道路の状況西5.0m市区町村道
その他の接面道路北側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類(あるいは岩塊類)から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度4624703
北緯 140度0899368

参考:該当物件周辺マップ

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栃木県芳賀郡益子町大字益子字根崎1049番4外2筆栃木県芳賀郡益子町大字益子字百目鬼1627番5栃木県芳賀郡益子町大字益子字新町南側980番1栃木県芳賀郡益子町大字益子字古聖3688番8

参考:近隣駅の地価相場

益子駅(地価相場 23,700円/㎡)北山駅(地価相場 23,700円/㎡)七井駅(地価相場 23,700円/㎡)