秋田県男鹿市船越字内子１番１２９(船越駅・天王駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


15,000円

2017年01月01日に行った秋田県男鹿市船越字内子１番１２９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を15,000円/㎡としました。

秋田県男鹿市船越字内子１番１２９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番秋田県男鹿市船越字内子１番１２９
住居表示 
価格15,000円/㎡
交通施設、距離船越、800m
地積332㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤信博氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤信博
価格14,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性が比較的良好な住宅地域だが、需要が少ない為、分譲地等の販売も長期化しており、地価は下落が続いている。
地域要因の将来予測利便性及び住環境が比較的良好な住宅地域で、利用状況は現状維持と予想する。市内の需要は弱く周辺分譲地も販売は長期化している。その為、地価は当面下落傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は男鹿市及び潟上市天王地区の住宅地域等。特に船越地区の住宅地域と代替競争関係が強い。需要者は男鹿市内の会社員等の第一次取得者層が主であるが、市外からの転入者も見受けられる。船越地区は国道沿いに商業施設が立地し、小規模宅地分譲も見られる市内では需要が比較的多い地域であるが、それでも分譲地販売は長期化している。中心となる価格帯は土地は250㎡で350万円前後、新築戸建住宅は1500∼1700万円程度である。
一般的要因景気は全般的に堅調を維持しているが地域経済には影響は少ない。人口減少率も大きく、高齢化の進行もあり土地需要は低調。

平野太郎氏による調査レポート

不動産鑑定士平野太郎
価格15,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因各種大型店舗に近く立地条件に優れた住宅地域であるが、需給は不均衡な状態であり、当該地域の地価は下落傾向。
地域要因の将来予測住宅地域として熟成しており、利用状況は当面現状を維持すると予測する。土地需要は少なく、地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、男鹿市及び潟上市天王地区の住宅地域であり、特に代替競争関係が高いと認められるのは船越地区の住宅地域である。需要の中心は戸建住宅建設を目的とする第一次取得者層である。船越地区は、周辺市町村への通勤圏内であり、市内では比較的不動産取引が行われている地域であるが、近年では需給は不均衡な状態に陥っている。土地は500万円前後、新築戸建住宅は2，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因市内の高齢化率は42％を超えており、高齢化や過疎化に歯止めをかけることができない状態が続いているなか、不動産に対する需要は低迷している。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度9029468
北緯 139度9404494

参考：該当物件周辺マップ

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秋田県男鹿市船越字内子２９４番３３８秋田県男鹿市船越字船越２６番２秋田県男鹿市船越字内子１番７４５外秋田県男鹿市払戸字渡部９５番１３

参考：近隣駅の地価相場

船越駅(地価相場 15,000円/㎡)天王駅(地価相場 14,000円/㎡)脇本駅(地価相場 15,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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