千葉県夷隅郡御宿町須賀字海老塚４７６番１４(御宿駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)
30,900円
2013年01月01日に行った千葉県夷隅郡御宿町須賀字海老塚４７６番１４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を30,900円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2013年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 千葉県夷隅郡御宿町須賀字海老塚４７６番１４ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 30,900円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 御宿、250m |
| 地積 | 127㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| 利用現況 | 店舗兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 低層の飲食店舗等が多い駅前の商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北東13.5m県道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
村上宗丈氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 村上宗丈 |
|---|---|
| 価格 | 31,000円/㎡ |
石井恒德氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 石井恒德 |
|---|---|
| 価格 | 30,800円/㎡ |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度18497869999999 北緯 140度3511509 |
参考：該当物件周辺マップ
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千葉県夷隅郡御宿町久保字海老塚越２２２１番２外千葉県夷隅郡御宿町六軒町字後町３８６番千葉県夷隅郡御宿町浜字天王台５２２番千葉県夷隅郡御宿町御宿台１１４番１０千葉県夷隅郡御宿町久保字南側２１１８番千葉県夷隅郡御宿町久保字太子堂面２５２番
参考：近隣駅の地価相場
御宿駅(地価相場 19,650円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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