神奈川県平塚市片岡字稲荷山１１７３番７外(東海大学前駅・鶴巻温泉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


83,600円

2016年01月01日に行った神奈川県平塚市片岡字稲荷山１１７３番７外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を83,600円/㎡としました。

神奈川県平塚市片岡字稲荷山１１７３番７外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県平塚市片岡字稲荷山１１７３番７外
住居表示 
価格83,600円/㎡
交通施設、距離平塚、7,000m
地積149㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか空地も見られる住宅地域
前面道路の状況南4.6m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

三平治憲氏による調査レポート

不動産鑑定士三平治憲
価格83,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因バス便利用の地勢がやや劣る住宅地域で、特段の変化は見られない。新規の建設等は少なく、地価は下落基調にある。
地域要因の将来予測戸建住宅の外、空地等も見られる住宅地域で、今後も現在の住環境を維持するものと思われる。特段の好転材料はなく、生活利便性がやや劣る地域的特性を考慮すると地価は弱含みで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は「平塚駅」及び「東海大学前駅」を最寄駅とする郊外の住宅地域である。需要者の中心は平塚市及びその隣接市町に地縁性を有する一次取得者で、他圏域からの転入は比較的少ない。徒歩圏に大型スーパーが存するものの最寄駅からは距離があり、地勢が劣ることから選好性は弱く、需要は軟調である。土地は150㎡程度で1000万円から1500万円程度、新築戸建は1800万円から2700万円程度が需要の中心である。
一般的要因市内の人口は微減、高齢化率は上昇している。市内においては一般経済社会の景気回復の動きは顕在化しておらず、地域経済の動きはやや弱い。

橋本公夫氏による調査レポート

不動産鑑定士橋本公夫
価格84,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因中規模一般住宅を主とした高台の住宅地域として熟成しており、特に大きな変動はない。
地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅のほか空地も見られる高台の住宅地域として熟成しており、今後とも標準的な住宅地として推移するものと予測する。人口減少・利便性等により地価は弱含みである。
市場の特性同―需給圈の範囲は、JR東海道本線平塚駅の北方で、渋田川西側を主な範囲とする住宅地域。需要者の属性は市内居住者が中心であるが、湘南の知名度から同一需給圈外からの転人者もみられ、2次取得者も多い。人口減少等から需要は弱含みである。取引の中心となる価格帯は、120㎡∼130㎡の土地で1000万円∼1100万円程度、新築戸建で2200万円∼2300万円程度とみられる。
一般的要因平塚市は首都圏のベッドタウンとして開発が進み、現在に至っているが、人口は減少傾向が続いており、地価は下落傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3557379
北緯 139度2968781

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東海大学前駅(地価相場 97,500円/㎡)鶴巻温泉駅(地価相場 99,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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