大分県佐伯市西浜１０８３４番６０(佐伯駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


12,400円

2015年07月01日に行った大分県佐伯市西浜１０８３４番６０(大分県佐伯市西浜３−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を12,400円/㎡としました。

大分県佐伯市西浜１０８３４番６０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番大分県佐伯市西浜１０８３４番６０
住居表示西浜３−１５
価格12,400円/㎡
交通施設、距離佐伯、1,800m
地積5,004㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模工場、事業所、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況北12.5m道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火工業専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 32度9659391
北緯 131度9179696

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

佐伯駅(地価相場 47,500円/㎡)