京都府与謝郡与謝野町字岩滝小字板列８２１番(岩滝口駅・天橋立駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


21,500円

2017年01月01日に行った京都府与謝郡与謝野町字岩滝小字板列８２１番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を21,500円/㎡としました。

京都府与謝郡与謝野町字岩滝小字板列８２１番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番京都府与謝郡与謝野町字岩滝小字板列８２１番
住居表示 
価格21,500円/㎡
交通施設、距離岩滝口、2,300m
地積120㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に織物工場等が混在する住宅地域
前面道路の状況北西3.4m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

山口将史氏による調査レポート

不動産鑑定士山口将史
価格21,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧岩滝町中心部に近く利便性は比較的良好であるが、街路がやや狭隘な旧来からの既存住宅地で新規の需要に対し選好性はやや劣る。
地域要因の将来予測古くからの既成住宅地域である。特段の変動もなく今後も現状通り推移するものと予測する。需給は緩慢な状態が続いており、地価は下落傾向が継続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は与謝野町及び隣接市域の住宅地域。需要者は当町内の居住者等地縁的選好性の高い個人等が中心と考えられる。近隣地域は一般住宅のほか地域産業に従事する古くからの既存住宅地域であり、他地域からの流入はほぼ皆無である。慢性的な地域経済の低迷や人口減少、高齢化等により住宅需要は依然弱含みである。当地域においては、取引件数が少ない上、規模等も多様であるため、需要の中心となる価格帯は見出し難い。
一般的要因与謝野町は慢性的な人口減少・高齢化傾向の上、地域経済は依然として低迷しており不動産需要に改善の兆しは見られない。

佐々勝英氏による調査レポート

不動産鑑定士佐々勝英
価格21,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道背後の既成住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。岩滝地区中心部に近く、生活利便性に格別の難はないが、総じて需要は低調である。
地域要因の将来予測 一般住宅が主体の既成住宅地域であり、土地利用に影響を与える要因は特に見受けられず、現状を維持して推移すると予測するが、人口減少等に起因する宅地需要の減退により、当面は地価の下落傾向が続くと予測する。
市場の特性 同一需給圏の範囲は、与謝野町を中心に周辺市域を含む住宅地域一帯と判定した。需要者は当該圏域に地縁性を有する地元居住者が中心である。近隣地域は一般住宅が主体の旧来からの住宅地域で、地域外からの転入は少なく、需要者が限定される傾向にあることから需要は低調である。また、当該地域では取引件数が少なく、画地規模にもばらつきが見られるため、需要の中心となる価格帯を把握することは困難な状況にある。
一般的要因与謝野町は人口減少や高齢化率の上昇、農山村集落の過疎化等を背景に、地域経済は低迷が続いており、不動産市況も弱含みで推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地,ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度5716211
北緯 135度1514818

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

岩滝口駅(地価相場 28,550円/㎡)天橋立駅(地価相場 28,550円/㎡)与謝野駅(地価相場 26,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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