京都府与謝郡与謝野町字岩滝小字野田２２６８番２外(岩滝口駅・天橋立駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


26,900円

2017年01月01日に行った京都府与謝郡与謝野町字岩滝小字野田２２６８番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を26,900円/㎡としました。

京都府与謝郡与謝野町字岩滝小字野田２２６８番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番京都府与謝郡与謝野町字岩滝小字野田２２６８番２外
住居表示 
価格26,900円/㎡
交通施設、距離岩滝口、2,000m
地積351㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅に公共施設等も見られる住宅地域
前面道路の状況西6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

山口将史氏による調査レポート

不動産鑑定士山口将史
価格26,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧岩滝町エリアの中心市街地で、町内にあっては相対的に利便性・住環境が良好な地域であるが需要は依然弱含みである。
地域要因の将来予測与謝野町内においては相対的に利便性に優れた住宅地域であり、今後も現状通り推移するものと予測する。需給は依然緩慢な状態が続いており、地価は下落基調が継続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は与謝野町及び隣接市域の住宅地域。需要者は当町内の居住者等地縁的選好性の高い個人等が中心と考えられる。当町内においては相対的に利便性に優り、住環境の良好な住宅地域であるが、慢性的な地域経済の低迷や人口減少、高齢化等により住宅需要は依然弱含みである。当地域においては、取引件数が少ない上、規模等も多様であるため、需要の中心となる価格帯は見出し難い。
一般的要因与謝野町は慢性的な人口減少・高齢化傾向の上、地域経済は依然として低迷しており不動産需要に改善の兆しは見られない。

佐々勝英氏による調査レポート

不動産鑑定士佐々勝英
価格26,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因岩滝地区中心エリアの既成住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。町内では比較的競争力の高い住宅地域であるも、当町全般で需要は低調。
地域要因の将来予測 町内では利便性と住環境に優れた住宅地域で、特段の要因変化は見受けられず、今後も現状を維持して推移するものと予測するが、人口減少等に起因する宅地需要の減退により、当面は地価の下落傾向が続く予測する。
市場の特性 同一需給圏の範囲は、与謝野町を中心に周辺市域を含む住宅地域一帯と判定した。需要者は当該圏域に地縁性を有する地元居住者が中心である。近隣地域は岩滝地区の中心エリアにあって、町内では生活利便性に優れた住宅地域であるが、地域経済の衰退、長期的な人口減少等の影響から、需要は低調である。また、当該地域では取引件数が少なく、画地規模にもばらつきが見られるため、需要の中心となる価格帯を把握することは困難な状況にある。
一般的要因与謝野町は人口減少や高齢化率の上昇、農山村集落の過疎化等を背景に、地域経済は低迷が続いており、不動産市況も弱含みで推移している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度5653085
北緯 135度1528414

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

岩滝口駅(地価相場 28,550円/㎡)天橋立駅(地価相場 28,550円/㎡)与謝野駅(地価相場 26,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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