京都府与謝郡与謝野町字男山小字八反田２１７番１(岩滝口駅・天橋立駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


30,200円

2017年01月01日に行った京都府与謝郡与謝野町字男山小字八反田２１７番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を30,200円/㎡としました。

京都府与謝郡与謝野町字男山小字八反田２１７番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番京都府与謝郡与謝野町字男山小字八反田２１７番１
住居表示 
価格30,200円/㎡
交通施設、距離岩滝口、2,900m
地積1,484㎡
形状台形(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況国道沿いに低層店舗等が見られる路線商業地域
前面道路の状況南14.0m国道
その他の接面道路西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

山口将史氏による調査レポート

不動産鑑定士山口将史
価格30,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道沿いの商業地で路面型店舗等が見られるが、積極的な新規出店等は見られず不動産需要は依然低調である。
市場の特性同一需給圏は与謝野町及び周辺市域の幹線道路沿いの路線商業地域と判定される。需要者は地元の中小法人が中心であるが都市部郊外や地方で路面店を展開する店舗事業者も見られる。京都縦貫道の全線開通や天橋立の観光客増により観光地周辺の商業地需要は高まりを見せているものの、その波及効果は町内商業地全域には至っておらず市場は緩慢な状態である。計画する業種や規模等が多様で取引件数自体少ないことから中心価格帯は把握し難い。
一般的要因天橋立の観光客増加による不動産需要の高まりは限定的で商業地全般への波及は見られず、背後人口の減少等もあり需給は弱含みの状態が続いている。

佐々勝英氏による調査レポート

不動産鑑定士佐々勝英
価格30,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因低層店舗が立地する国道沿いの商業地域で、町内では商業集積度の高い地域である。府道網野岩滝線との交差点に位置し、交通量は比較的多い。
市場の特性 同一需給圏の範囲は、与謝野町を中心に周辺市域を含む商業地域及び商住混在地域一帯と判定した。需要者は地元の法人及び個人事業者が中心であるが、大型駐車場が確保できる幹線道路沿いでは、全国展開する法人の参入も見られる。他方、旧来からの個人商店等の経営環境は厳しく、郊外の大型店舗への顧客流出が顕著である。なお、需要者の業態により選好される規模等が多様で、借地利用も多いことから、需要の中心となる価格帯の把握は困難な状況にある。
一般的要因与謝野町は人口減少や高齢化率の上昇、農山村集落の過疎化等を背景に、地域経済は低迷が続いており、不動産市況も弱含みで推移している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度5653085
北緯 135度1528414

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

京都府与謝郡岩滝町字弓大小字久渡９２２番２外京都府与謝郡岩滝町字岩滝小字大風呂１１５２番京都府与謝郡加悦町字明石小字大代１８３７番京都府与謝郡加悦町字加悦小字下組１０３９番京都府与謝郡加悦町字滝小字石場３６５番４京都府与謝郡加悦町字温江小字堀池４９２番３京都府与謝郡加悦町字算所小字縄手１６０番１京都府与謝郡岩滝町字弓木小字丘ノミゾ８１番９京都府与謝郡岩滝町字岩滝小字解谷４４０番１３京都府与謝郡岩滝町字男山小字家ノ下１８４番外１筆京都府与謝郡岩滝町字岩滝小字日ノ内１８３０番外１筆京都府与謝郡野田川町字岩屋小字藤ノ森３３４番京都府与謝郡野田川町字上山田小字岡ノ下７番１外１筆京都府与謝郡野田川町字石川小字表シ２４３１番京都府与謝郡野田川町字幾地小字家ノ後５２７番京都府与謝郡野田川町字三河内小字八反田６９番３京都府与謝郡与謝野町字石川小字周津６６３番４外京都府与謝郡与謝野町字明石小字大代１８３７番京都府与謝郡与謝野町字加悦小字下組１０３９番京都府与謝郡与謝野町字滝小字石場３６５番４京都府与謝郡与謝野町字弓木小字丘ノミゾ８１番９ほか１筆京都府与謝郡与謝野町字岩滝小字解谷４４０番１３京都府与謝郡与謝野町字男山小字家ノ下１８４番ほか１筆京都府与謝郡与謝野町字岩屋小字藤ノ森３３４番京都府与謝郡与謝野町字上山田小字岡ノ下７番１ほか１筆京都府与謝郡与謝野町字石川小字表シ２４３１番京都府与謝郡与謝野町字算所小字繩手１６０番１京都府与謝郡与謝野町字岩滝小字日ノ内１８３０番ほか１筆京都府与謝郡与謝野町字石川小字ヨコグロ１３３８番１ほか３筆京都府与謝郡野田川町字石川小字周津６６３番４外京都府与謝郡与謝野町字岩滝小字野田２２６８番２外

参考：近隣駅の地価相場

岩滝口駅(地価相場 28,550円/㎡)天橋立駅(地価相場 28,550円/㎡)与謝野駅(地価相場 26,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード