茨城県笠間市八雲１丁目８番３(友部駅・宍戸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


39,400円

2017年01月01日に行った茨城県笠間市八雲１丁目８番３(茨城県笠間市八雲１−８−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を39,400円/㎡としました。

茨城県笠間市八雲１丁目８番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県笠間市八雲１丁目８番３
住居表示八雲１−８−３
価格39,400円/㎡
交通施設、距離友部、450m
地積244㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況南東11.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

長尾孝一氏による調査レポート

不動産鑑定士長尾孝一
価格39,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅周辺の旧来の商店街から郊外大型店へと商業中心はシフトしており、徐々に住宅地化する傾向も見られる。
地域要因の将来予測郊外の大型店舗等への顧客流出により、繁華性が失われる傾向が続くと予測する。
市場の特性 同一需給圏の範囲は、笠間市を中心に周辺市町の普通商業地域、近隣商業地域、路線商業地域等一帯。需要者は駅前商業地域等の普通商業地域又は近隣商業地域に対しては、中小規模小売店舗等を経営する地元事業者が中心であり、国道や県道沿いなどの路線商業地域に対しては、ロードサイド系店舗を展開する県内外の事業者等。総額の嵩む商業地に対する需要は減少傾向継続。取引の個別性が強く中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因人口は減少傾向、高齢化率は上昇傾向。土地取引件数は回復傾向、住宅建築着工数は震災前の水準に回復。水戸方面への顧客流出傾向継続。

立川伸光氏による調査レポート

不動産鑑定士立川伸光
価格39,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市内の既成商業地域は、顧客流出、繁華性の低下に歯止めがかからず、閉鎖店舗も多い。需要は弱く、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測郊外の路線商業地域及び水戸市等の大規模商業施設への顧客流出の傾向が続き、地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、笠間市及び周辺市町村に位置する商業地域である。需要者の中心は同一需給圏内に存する個人事業者や地元企業である。近年不動産取引は少なく、一部住宅地としての取引も見られる。新規に出店する動きは見られない。中小規模の近隣商業地は、郊外型店舗や大規模商業施設への顧客流出も著しく商況は停滞している。笠間市内における既成商業地域の土地取引は件数が少なく、需要の中心価格帯は見出せない状況が続いている。
一般的要因地方都市における商況は厳しい。市内の商業地は水戸方面の路線商業地、大規模SCへの顧客流出もあり、繁華性は低下している

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3482885
北緯 140度304615

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

茨城県西茨城郡友部町八雲１丁目６番１９茨城県笠間市稲田字石ヶ嵜４１１３番３茨城県西茨城郡友部町東平４丁目１４７０番１１５４茨城県西茨城郡友部町大字平町字原１７５９番３茨城県西茨城郡友部町旭町字西原２０４番３１茨城県西茨城郡友部町駅前３番６茨城県西茨城郡友部町八雲２丁目１０５８番６７外茨城県笠間市東平３丁目１４７０番５３４茨城県笠間市友部駅前３番６茨城県笠間市南友部字東遠原１９６６番４７

参考：近隣駅の地価相場

友部駅(地価相場 32,750円/㎡)宍戸駅(地価相場 39,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード