熊本県菊池郡大津町大字引水字古荘谷８７０番２１(肥後大津駅・瀬田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
27,000円
2017年01月01日に行った熊本県菊池郡大津町大字引水字古荘谷８７０番２１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を27,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 熊本県菊池郡大津町大字引水字古荘谷８７０番２１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 27,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 肥後大津、2,900m |
| 地積 | 171㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の中に空地等が見られる郊外の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北4.5m私道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
青木充信氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 青木充信 |
|---|---|
| 価格 | 27,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域の属する行政区（引水東）は直近3年間でみると、人口、世帯数とも増加傾向。震災被害は地域周辺に関しては相対的に軽微である。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした地域であり、周辺での住宅開発の進展とともに住宅地としての熟成度を高めていくものと予測される。地価は堅調な住宅需要を背景に、当面やや強含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大津町及び周辺市町村を中心とする圏域であり、需要の中心は自己の居住を目的とした個人である。より利便性等に優れる隣接の菊陽町住宅地等との比較・選別により、割安感を求める需要者層も多いが、町内の大型分譲団地（美咲野団地）における大量供給が一服して以降、近隣地域周辺では新規の住宅地開発も活発さを増しており、当面地価はやや強含みで推移するものと予測される。土地は概ね180㎡程度で450万円前後が需要の中心となる。 |
| 一般的要因 | 大津町の人口は、県全体で減少傾向にあるなか、持続的な増加傾向を維持しており、平成28年12月時点で対前年の増加率は県下第3位。 |
西川毅彦氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 西川毅彦 |
|---|---|
| 価格 | 27,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動要因はない。 |
| 地域要因 | 当町の東部、国道57号線背後の平坦地に位置する対象標準地周辺では宅地開発が活発化しており、住宅地への需要も底堅いものがみられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道背後の郊外住宅地域で、戸建住宅・共同住宅の建築が増えており、住宅地として熟成が進むものと考えられ、周辺の分譲地価格の影響を受けて地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は熊本都市圏東部の住宅地域一帯である。需要者は町内外給与所得者層と認められる。美咲野地区の比較的安価な大規模住宅団地の販売もほぼ完了し、新たな住宅地開発案件も平坦地を中心に増えている。中心となる価格帯は200㎡程度の標準的画地で500∼600万円、新築の戸建住宅で2000∼2300万円である。尚、熊本地震の被害は当町中心部では軽微であったが、被害の甚大であった南阿蘇村からの買い替え需要もみられる。 |
| 一般的要因 | 県内の景気は緩やかな回復基調にあり、有効求人倍率も高水準を維持している。又、熊本地震の復興需要により持家等の建築着工戸数が増加している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度8796401 北緯 130度8824801 |
参考：該当物件周辺マップ
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熊本県菊池郡旭志村新明字梅ノ元１５０２番外熊本県菊池郡大津町大津字鍛治ノ上１３１１番１外熊本県菊池郡大津町室字狐平１５７６番１熊本県菊池郡大津町室字門出１２２番４外滋賀県大津市本堅田４丁目字下徳わせ１９２２番３外熊本県菊池郡大津町室字東道免２１２６番熊本県菊池郡大津町大津字上ヅル１４６７番５熊本県菊池郡大津町大字引水字東山５８８番５熊本県菊池郡大津町大字大津字西彌護免４００番６７熊本県菊池郡大津町大字室字西道免１８５３番１０熊本県菊池郡大津町大字大津字後迫２２０１番１８熊本県菊池郡大津町大津字門出１２３１番３
参考：近隣駅の地価相場
肥後大津駅(地価相場 30,000円/㎡)瀬田駅(地価相場 28,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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