茨城県笠間市赤坂４番４(笠間駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


33,600円

2017年01月01日に行った茨城県笠間市赤坂４番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を33,600円/㎡としました。

茨城県笠間市赤坂４番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県笠間市赤坂４番４
住居表示 
価格33,600円/㎡
交通施設、距離笠間、2,600m
地積1,510㎡
形状不整形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況各種沿道型店舗がみられる路線商業地域
前面道路の状況北29.0m国道
その他の接面道路東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

立川伸光氏による調査レポート

不動産鑑定士立川伸光
価格33,500円/㎡
個別的要因ニ方路であり、出入りの利便性に優れる。個別的要因に変動はない。
地域要因発展過程にある路線商業地域であるが、水戸方面の商業施設との競合から、商業施設の集積は進まず、空地も見られる。地価は下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は笠間市及び周辺市町村に位置する商業地域である。需要者は、笠間市及び周辺市町村において小売業、飲食業等を営む法人の外、全国展開の店舗関連事業者も見られる。水戸市郊外の大規模商業施設への顧客流出から、繁華性が低下しており地価は下落傾向にある。市場における取引の意思決定は利回り如何であり、業種によって必要とされる土地の規模も様々であることから、中心価格帯を見出すのは困難である。
一般的要因地方都市における商況は厳しい。市内の商業地は水戸方面の路線商業地、大規模SCへの顧客流出もあり、繁華性は低下している。

長尾孝一氏による調査レポート

不動産鑑定士長尾孝一
価格33,600円/㎡
個別的要因角地の効用を考慮。供給処理施設は標準的。
地域要因同じ国道50号沿いの水戸市の商業施設へ顧客流出傾向。
市場の特性 同一需給圏の範囲は、笠間市を中心に周辺市町の普通商業地域、近隣商業地域、路線商業地域等一帯。需要者は駅前商業地域等の普通商業地域又は近隣商業地域に対しては、中小規模小売店舗等を経営する地元事業者が中心であり、国道や県道沿いなどの路線商業地域に対しては、ロードサイド系店舗を展開する県内外の事業者等。総額の嵩む商業地に対する需要は減少傾向継続。取引の個別性が強く中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因人口は減少傾向、高齢化率は上昇傾向。土地取引件数は回復傾向、住宅建築着工数は震災前の水準に回復。水戸方面への顧客流出傾向継続。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3923373
北緯 140度2566406

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

茨城県笠間市笠間字高橋町１２７９番２外茨城県笠間市笠間字権現４３６５番１３ほか２筆茨城県笠間市笠間字宝持寺前１４０３番１茨城県笠間市笠間字台町２５７８番の１茨城県笠間市笠間字高橋町１２７９番１外

参考：近隣駅の地価相場

笠間駅(地価相場 28,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード