愛知県刈谷市井ケ谷町後ロ田５０番４の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


89,500円

2017年01月01日に行った愛知県刈谷市井ケ谷町後ロ田５０番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を89,500円/㎡としました。

愛知県刈谷市井ケ谷町後ロ田５０番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県刈谷市井ケ谷町後ロ田５０番４
住居表示 
価格89,500円/㎡
交通施設、距離富士松、4,800m
地積190㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が見られる既成住宅地域
前面道路の状況北東4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松尾拓志氏による調査レポート

不動産鑑定士松尾拓志
価格89,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大きな地域要因の変動はないものの、市内における住宅地需要が堅調なこともあり、上昇傾向が窺える。
地域要因の将来予測低層一般住宅のほかアパート等も混在する住宅地域として既に熟成しており、地域的特性は当面現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、刈谷市を中心に、隣接市を含む住宅地域である。主たる需要者は、西三河地域の企業に勤務する一次取得者で、同一需給圏外からの転入者は少ない。近隣地域は市北部の街路・交通接近条件の劣る既成住宅地で、市中心部に近い国道1号以南の土地に比べ市場競争力は劣るが、縁故者等を中心に安定的な需要は認められる。市場における中心価格帯は土地で1500万円∼2000万円程度、新築戸建住宅で3500万円程度が取引の中心である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いており、自動車関連産業を中心とする地域経済も堅調で、それに伴い不動産市場も堅調に推移している。

塚本彰氏による調査レポート

不動産鑑定士塚本彰
価格89,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市内における住宅地需要が堅調であることから、北部に位置するものの需要は引き続き堅調である。
地域要因の将来予測戸建住宅のほかアパートが混在する住宅地域である。地域要因に特別な変動はなく、今後も同等の住環境を維持するものと思料される。当面は現状のまま推移すると予測する。
市場の特性刈谷市の北部に位置する住宅地域である。同一需給圏は刈谷市を中心に隣接する豊明市等を含む住宅地域である。市中心部に比べ街路・交通接近条件が劣る既成住宅地で地価水準は低い。需要者の中心は同一需給圏内に居住するエンドユーザーで、圏外からの転入者は少なく、地縁的選好性による安定的な需要が認められる。購入に際しては総額ベースでの配慮から、市場の中心価格帯は土地で1600万円前後、新築戸建で3500万円前後である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いており、自動車関連産業の業績は好調であり、不動産市場も堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0609743
北緯 137度0455738

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県刈谷市西境町花池１８番愛知県刈谷市小山町２丁目２番１１愛知県刈谷市天王町４丁目２７番外愛知県刈谷市野田町西田４８番２外

参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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