山梨県南都留郡忍野村忍草字入角郷山１５０４番１外の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


28,200円

2017年01月01日に行った山梨県南都留郡忍野村忍草字入角郷山１５０４番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を28,200円/㎡としました。

山梨県南都留郡忍野村忍草字入角郷山１５０４番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山梨県南都留郡忍野村忍草字入角郷山１５０４番１外
住居表示 
価格28,200円/㎡
交通施設、距離富士山、7,300m
地積972㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況金融機関、店舗等が混在する役場に近い商業地域
前面道路の状況北7.5m県道
その他の接面道路東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

野田岳志氏による調査レポート

不動産鑑定士野田岳志
価格28,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因生活関連の店舗が中心で、商況は安定しており、地価は横ばいで推移している。
市場の特性同一需給圏は、忍野村を中心とする富士北麓の商業地である。需要者の中心は、県内外の法人で一部地元の個人経営者も含まれる。店舗密度は低いものの、世界的な工作用ロボットメーカーの本社及び関連会社があるため、背後地の人口は安定しており、閉鎖店舗もみられず需給とも安定している。忍野八海周辺部のような観光地化の影響は弱いが、供給が少ないため今後も需要は見込める。画地条件に幅があるため中心となる価格帯は見いだせない。
一般的要因供給が少ない地域であるが、人口は微増、高齢化率も低く、需要は安定している。

西川重孝氏による調査レポート

不動産鑑定士西川重孝
価格28,200円/㎡
個別的要因代替競争関係にある他の不動産との比較において、特に考慮すべき個別的要因の変動は無い。
地域要因村役場前の地元住民を対象とした近隣型の商業地域で、繁華性は低く店舗の立地動向も低調である。
市場の特性同一需給圏は、忍野村と周辺市町村を含んだ富士北麓の商業地域である。需要者の中心は金融機関等の県内企業や地元企業、個人事業主等である。富士山世界文化遺産登録の影響もあって、忍野八海等の村内観光地は外国人観光客を中心に活況を呈しているが、当該地域は近隣住民を対象とした店舗が中心である事から、その波及効果は認められず、商況は低迷している。店舗形態により規模もまちまちで、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因経済対策による企業収益の改善や資産効果は一部認められるが、全国的な経済の好循環には至らず、特に地方の実体経済は依然低迷している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4596227
北緯 138度8335322

参考：該当物件周辺マップ

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山梨県南都留郡忍野村忍草字梨ヶ原中道３３８７番５山梨県南都留郡忍野村忍草字宿屋敷３番１山梨県南都留郡忍野村内野字上村４６８５番２山梨県南都留郡忍野村忍草字土手下９１４番３山梨県南都留郡忍野村忍草字向屋敷３３０番外山梨県南都留郡忍野村内野字中村５３６番

参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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