山梨県南都留郡忍野村忍草字土手下９１４番３の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


27,200円

2017年01月01日に行った山梨県南都留郡忍野村忍草字土手下９１４番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を27,200円/㎡としました。

山梨県南都留郡忍野村忍草字土手下９１４番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山梨県南都留郡忍野村忍草字土手下９１４番３
住居表示 
価格27,200円/㎡
交通施設、距離富士山、7,200m
地積331㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況南西5.0m村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

西川重孝氏による調査レポート

不動産鑑定士西川重孝
価格27,200円/㎡
個別的要因代替競争関係にある他の不動産との比較において、特に考慮すべき個別的要因の変動は無い。
地域要因勤労者向けの一般住宅地を中心に宅地需要は堅調で、分譲地等の開発動向も底堅く推移している。
市場の特性同一需給圏は忍野村と周辺市町村を含んだ住宅地域である。需要者の中心は地縁関係を有する忍野村内の居住者であるが、近年ファナック等の村内企業の勤労者向けの分譲地需要が堅調である事から外部からの新規参入も顕著となっている。公共施設等に近く利便性が優る事から需要は堅調で、地価は安定的に推移している。土地に対する需要の中心価格帯は1，000万円前後であるが、需要層に応じて規模や価格帯等が異なる。
一般的要因忍草地区の勤労者向け一般住宅地は地価の下げ止まり傾向が顕著となってきているが、その他の在来の農家住宅地は依然弱含み傾向が続いている。

野田岳志氏による調査レポート

不動産鑑定士野田岳志
価格27,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因不動産取引は、需給とも安定的に推移している。
市場の特性同一需給圏は、忍野村を中心に周辺市町村を含んだ住宅地である。需要者の中心は、当該地域に地縁・血縁関係がある個人で、大手電気機器メーカーの本社があるため、従業員等の需要があり、一部転入者もみられる。公共施設等に近く利便性が良いことから需要は堅調で、供給とのバランスがとれており、地価は安定的に推移している。中心となる価格帯は、更地で1，000万円前後であるが、画地条件により幅がある。
一般的要因供給が少ない地域であるが、人口は微増、高齢化率も低く、需要は安定している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4596227
北緯 138度8335322

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

山梨県南都留郡忍野村忍草字梨ヶ原中道３３８７番５山梨県南都留郡忍野村忍草字宿屋敷３番１山梨県南都留郡忍野村内野字上村４６８５番２山梨県南都留郡忍野村忍草字入角郷山１５０４番１外山梨県南都留郡忍野村忍草字向屋敷３３０番外山梨県南都留郡忍野村内野字中村５３６番

参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード