島根県鹿足郡津和野町後田ロ２１０番(津和野駅・青野山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


42,000円

2017年01月01日に行った島根県鹿足郡津和野町後田ロ２１０番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を42,000円/㎡としました。

島根県鹿足郡津和野町後田ロ２１０番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番島根県鹿足郡津和野町後田ロ２１０番
住居表示 
価格42,000円/㎡
交通施設、距離津和野、550m
地積181㎡
形状(1.0:8.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗が多く銀行等も混在する既成商業地域
前面道路の状況南東6.3m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

原田勤氏による調査レポート

不動産鑑定士原田勤
価格42,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因観光入り込み客数の回復傾向が見られるが基調的な傾向か否か不透明である。
地域要因の将来予測観光産業に明るさが見えつつあり地価動向も回復傾向にあると考えるが、現状では未だ弱含みである。
市場の特性同一需給圏は津和野町観光商業地域を中心に、周辺、商・住混在地域を含む圏域。需要者の中心は、町内の法人、個人を含む事業者が中心で、町外からの資本流入は近時、少ない。近年における市場の需給動向については、観光産業に明るさが見られるが設備投資を促す程ではなく更なる振興が期待されている。取引の中心となる価格帯は、土地更地価格で40∼50千円／㎡が考えられる。
一般的要因NHK大河ドラマ（27年）の波及効果による観光産業の復活等に町を挙げて取り組んでいる。

中村裕一氏による調査レポート

不動産鑑定士中村裕一
価格42,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因減少していた観光客入込数は回復傾向にあって商況に好影響を与えているため、地価の下落幅は縮小傾向で推移している。
地域要因の将来予測既成市街地に位置する中心商業地域である。豪雨災害からの復興によって、減少していた観光客入込数も徐々に回復傾向に転じている。地価は下落基調にあるものの縮小傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は津和野町の既成市街地中心部、後田地区及びその周辺を圏域とする商業地域。需要者は町内の個人・法人事業者が中心である。豪雨災害による観光客入込数の減少が影響して商業地需要は減退していたが、復興とともに徐々に回復傾向にある。市場動向はやや弱含みであるが、地価の下落幅は縮小傾向にある。土地は180㎡程度で800万円前後である。
一般的要因豪雨災害からの復興に伴う観光客入込客数は回復傾向にあるが、以前に比して減少しており、商業地の需給動向は未だ弱含み基調にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 34度4701851
北緯 131度7751964

参考：該当物件周辺マップ

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島根県鹿足郡津和野町大字中座字小坂ロ８１番外島根県鹿足郡津和野町大字後田字万町ロ５０７番島根県鹿足郡津和野町大字後田字山根ロ８９番８内島根県鹿足郡津和野町大字後田字鉄砲丁ロ１３７番２０外島根県鹿足郡津和野町大字鷲原字本丁ロ１４０番外島根県鹿足郡津和野町大字寺田字宮ノ下８番内１

参考：近隣駅の地価相場

津和野駅(地価相場 33,000円/㎡)青野山駅(地価相場 37,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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