栃木県鹿沼市今宮町字根古屋１６２３番４の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


35,400円

2017年01月01日に行った栃木県鹿沼市今宮町字根古屋１６２３番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を35,400円/㎡としました。

栃木県鹿沼市今宮町字根古屋１６２３番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番栃木県鹿沼市今宮町字根古屋１６２３番４
住居表示 
価格35,400円/㎡
交通施設、距離新鹿沼、1,200m
地積212㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅に店舗兼住宅が混在する既成住宅地域
前面道路の状況北西3.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大山賢氏による調査レポート

不動産鑑定士大山賢
価格35,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中心市街地に位置し、公共施設等の配置に優れるが、古くからの既成住宅地であり空洞化・選別化の影響を受け需要は弱含みである。
地域要因の将来予測一般住宅や店舗兼住宅等が混在する熟成した旧来からの既成住宅地域であり、当面の間は現状を維持していくものと予測する。区画整理地域や新興分譲地との選別化から、地価はやや弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、鹿沼市内の市街地及び周辺の住宅地域。需要者の中心は、圏内に居住及び通勤する一次取得者が大部分を占めており、圏外からの流入は少ない。需給動向は、中心市街地の既成住宅地域に位置するが、区画整理地や新規分譲地との比較において、選別化傾向を反映し弱含み感が強い状況にある。需要者層は若年化の傾向にあり、取引の中心は、土地200∼250㎡前後で700∼900万円程度、新築戸建で2，000万円∼2，500万円程度である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあるが、鹿沼市の人口は減少傾向にあり、依然として先行きの不透明感が強く、地価は未だやや弱含み傾向にある。

小岩圭一氏による調査レポート

不動産鑑定士小岩圭一
価格35,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の変動は特段見られない。公共施設等への接近性が優る既成住宅地域であるが、街路条件等が劣り新興住宅地等との競合から選好性は弱い。
地域要因の将来予測公共施設等に近接して低層の戸建住宅等が密集する市中心部の既成住宅地域である。利便性及び熟成度は比較的高いものの、格別の変動要因は無いことから、当分は現状の住環境を保持しつつ推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね鹿沼市を中心とした市街地及びその近郊の住宅地域の圏域。需要者の中心は、鹿沼市居住者及び市内通勤者等の一次取得者等が大半を占める。市街地中心部の旧態依然とした既成の混在住宅地域に対する需要は、住環境の良好な区画整理や民間開発による新興の分譲地等との競合からやや弱含みとなっている。土地は、面積150∼300㎡で、500∼1，000万円台前半程度、新築の戸建物件は2，500万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因当市の総人口及び生産年齢人口は減少傾向で推移し、需要が伸び悩むなか、分譲住宅地等の開発及び販売は続いており、供給は依然過剰傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度5508003
北緯 139度8139178

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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