栃木県鹿沼市さつき町７番３の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


15,400円

2016年01月01日に行った栃木県鹿沼市さつき町７番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を15,400円/㎡としました。

栃木県鹿沼市さつき町７番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番栃木県鹿沼市さつき町７番３
住居表示 
価格15,400円/㎡
交通施設、距離鹿沼、6,200m
地積62,743㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況大中規模工場が建ち並ぶ工業団地
前面道路の状況南西20.0m国道
その他の接面道路三方路
用途区分、高度地区、防火・準防火工業専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

宇塚浩一氏による調査レポート

不動産鑑定士宇塚浩一
価格15,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因工業地としての立地条件に比較的優れており、工場地需要が回復すると共に需給は概ね均衡し、地価は下げ止まっている。
地域要因の将来予測立地条件に比較的優れた工業団地で、最近は工場の入れ替りが殆どなく、当面は現状で推移すると予測する。工場地需要の回復や地価の大幅下落により割安感が出てきたため、地価は下げ止まると予測される。
市場の特性 同一需給圏は、ほぼ栃木県内全域と隣接県の近接した圏域であり、需要者は全国的に工場等を展開している大手、中堅企業が中心である。工場地は工場の海外移転等の動きを受けて需要が減退したが、最近は景気の回復傾向と共に工場地需要が徐々に回復しており、需給関係は均衡しつつある。需要の中心は、土地で5億円∼12億円程度の物件であるが、取引が少ないうえ、取引規模等もまちまちで、需要の中心となる価格帯は明確ではない。
一般的要因工場の海外移転等の影響で工場地の需要は減少したが、景気回復傾向や円安効果で、栃木県南部の地域では工場地需要が回復している。

大山賢氏による調査レポート

不動産鑑定士大山賢
価格15,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大規模工場地が多く進出企業は限定的であるが、インターチェンジに近く工業地としての立地条件に優れており、需要は安定しつつある。
地域要因の将来予測東北自動車道の鹿沼インターチェンジに近接した大規模工業団地に位置し、今後も同様の地域環境を維持するものと予測される。地価水準は安定化傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、栃木県内の工業地域。需要者の中心は、市内の中堅企業から全国展開する上場企業まで幅広い需要が見込まれる。企業収益や業況感の回復基調に足踏み感が見られるものの、宇都宮から県南地区では圏央道の整備によるアクセスの向上等の影響もあり、工場地需要は比較的安定した状況にある。取引価格は敷地規模によりかなりばらつきがあるため、中心となる総額の価格帯は見い出せないが、土地単価は概ね1∼2万円程度が中心である。
一般的要因県内の設備投資は底堅いが、生産活動は持ち直しに足踏みが見られる。依然として先行きの不透明感が強く地価は未だやや弱含み傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度5342519
北緯 139度8112051

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

栃木県鹿沼市白桑田字後久保５５７番３栃木県鹿沼市玉田町字砂弥内５９３番６栃木県鹿沼市坂田山３丁目１０番栃木県鹿沼市東町１丁目２１３番栃木県鹿沼市上石川字上赤羽根１７２２番３外１筆栃木県鹿沼市西沢町字清水川４１１番２外

参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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