岩手県上閉伊郡大槌町吉里吉里２丁目２１５番２(吉里吉里駅・浪板海岸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年01月01日地価公示)


22,900円

2012年01月01日に行った岩手県上閉伊郡大槌町吉里吉里２丁目２１５番２(岩手県上閉伊郡大槌町吉里吉里２−９−２６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を22,900円/㎡としました。

岩手県上閉伊郡大槌町吉里吉里２丁目２１５番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2012年01月01日
所在及び地番岩手県上閉伊郡大槌町吉里吉里２丁目２１５番２
住居表示吉里吉里２−９−２６
価格22,900円/㎡
交通施設、距離吉里吉里一丁目停、160m
地積165㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、事業所が見られる国道沿いの地域
前面道路の状況北西13.5m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：津波津波浸水範囲(昭和8年(1933)+昭和35年(1960) 三陸大津波+チリ地震津波)
過去の周辺地域の津波被害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 39度370399475097656
北緯 141度94113159179688

参考：該当物件周辺マップ

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岩手県上閉伊郡大槌町吉里吉里第４地割字川原６８番２岩手県上閉伊郡大槌町新港町６５番岩手県上閉伊郡大槌町吉里吉里二丁目６８番２岩手県上閉伊郡大槌町吉里吉里２丁目２１５番２

参考：近隣駅の地価相場

吉里吉里駅(地価相場 20,950円/㎡)浪板海岸駅(地価相場 23,400円/㎡)大槌駅(地価相場 23,400円/㎡)